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脫歐無損亞洲投資者對倫敦商業地產市場興趣


英國在去年6月的公投中通過脫離歐盟,但亦無損亞洲投資者對倫敦市中心(Central London)商業地產市場的興趣;在2016年底,總投資額已達到46億英鎊(約446億港元)。


倫敦物業交易 亞洲客佔33%

根據第一太平戴維斯的統計顯示,截至2016年12月,倫敦全市的物業交易總額為134.4億英鎊(約1,304億港元),當中來自亞洲的投資佔33%,相對2015年的全年數字42.5億英鎊,已上升約8%。

其中有多宗較矚目的交易,包括Societe Generale透過第一太平戴維斯以8,450萬英鎊,出售其倫敦總部予中國民生投資集團;萬科集團以1.15億英鎊購入梅費爾(Mayfair)商廈Ryder Court。

建滔化工集團最近亦購入倫敦金融城(City of London)的Moor Place,作價2.71億英鎊。香港地產投資及發展商會德豐地產亦以1.2億英鎊,向Standard Life收購了23 King Street商廈。


續保金融中心地位 抱信心

倫敦地產市場對中長綫投資者而言,是十分吸引的投資選擇。因為即使租金收益有限,但因英鎊持續下跌,投資者的入場費相對5個月前便宜了15%至20%。

此外,倫敦商業大廈的出租率處於低水平,加上政府審批新發展項目的過程較為審慎,因此若脫歐程序導致寫字樓需求下降,市場所受的震盪亦不會太大,令倫敦的商業地產投資更具吸引力。

亞洲投資者均對倫敦充滿信心,深信它可以繼續保持世界金融中心的地位。而多年來抱持觀望態度的投資者,亦認為現在是入市英國商業物業的最佳時機。


本文轉載自 香港經濟日報


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