倫敦租金報酬率6~8% 房價續跌 英國當地投資客少 買盤多來自中俄馬港 英國房地產雜誌《Hometrack》發布最新數據，今年3月房屋均價較去年同期跌3.2%，創17個月來跌幅新高，英國低迷房市雪上加霜，短期恐難復甦。不過，倫敦市中心房地產，仍以高達6~8%的高租金報酬率吸引國際買家，高總價豪宅也持續吸引俄羅斯、中國、馬來西亞、香港投資客購買。 英國急遽的通貨膨脹加上去年底經濟萎縮，拉高失業率，也造成房市低迷。英政府於去年5月大幅削減預算，彌補財政赤字，但根據一周前公布的2011~2012年度財政預算，風格一變，主要訴求在刺激、推動經濟，含調降汽油消費稅、公司稅、建立企業區等，財政大臣George Osborne表示，將給予首次購屋者5年零利率的住宅貸款補貼。 英人常租市區工作室 英商新財富房地產（New Fortune Property）台灣地區業務代表郭峻瑋指出，當地人購屋習慣，與台灣人風格迥異，除了熱愛中古屋勝過新屋，也較無台灣人「有土斯有財」的投資心態，僅單純自住。至於投資買盤以外來客最大。「一直以來，吸引不少中東、歐洲人投資，如阿拉伯人、俄羅斯人等。」 英國自住客偏愛在郊區買屋，平常在市區租小套房或工作室，市中心租賃市場穩定，租金報酬率6~8%，加上海外購屋人免課土地增值稅、租金收入，投資客趨之若鶩，紛買屋出租。 台客青睞新興金融城 據英國房地產顧問服務公司Knight Frank最新調查結果顯示，去年3月至今年2月，200萬英鎊（約新台幣9600萬元）以上的房地產，近6%由俄羅斯人購買，所佔比例最高；而中國、馬來西亞、香港投資客，分別以650、620、550萬英鎊房地產交易均價，超越其他國家。 倫敦人文歷史氣息濃厚的精華地段如Chelsea、Kensington，及新興金融城如Canary Wharf，最受台灣投資客喜愛。前者多為中古屋，釋出少，後者則有較多新建案。普遍來說，15坪內的工作室成交總價約30~40萬英鎊（約新台幣1440~1920萬元）。 倫敦台商房仲僅1家 面積計算不含公設 【廖芸婕╱綜合外電報導】倫敦市區平均租金報酬率高達6~8%，吸引不少台灣人到當地購屋，不過，目前台灣只有一家房仲進駐，且無實體店面，須以電話預約；英國當地房屋交易習慣、稅負規定不同，買屋前宜多加留意。 奧運可望帶動房價增值 英商新財富房地產（New Fortune Property）台灣地區業務代表郭峻瑋指出，雖英國部分地區房地產買氣陷入停頓，具有精華地段優勢的倫敦，自2009年景起復甦以來，房價以每年2~3%的幅度穩定成長。加上奧運即將舉辦，增值潛力雄厚。 赴英的投資客主要分為2種，一種鎖定歷史悠久的精華區豪宅，另一種則選擇商業氣息發達的新興金融城，購買投資用小套房（約8~15坪）、工作室（studio，約8~15坪），出租收取租金。有意跨海購屋投資者，須留意英國房屋面積和台灣不同，並無計入公設。土地並分leasehold（僅有使用權，政府提供約999年）、freehold（皆有使用、所有權），廣告中不一定載明，建議口頭詢問。 「一般來說10年內新屋大多只有使用權。」郭峻瑋說，「英國重視社會福利，政府把土地給建商時，會要求提供一定比例的房屋，以免費或極低的價格供社會福利使用，」通常建商不會告知哪幾戶作社福使用，購買新屋者可主動詢問，以了解鄰居組成。 本文轉載自 蘋果日報 05.28.2011/廖芸婕