倫敦房產供不應求 推動價格飆升

關於倫敦樓市泡沫的討論，大部分人集中在對房價過高的憂慮。但是倫敦市政府分管住房的副市長理查德·布萊克韋(Richard Blakeway)一語道破問題的關鍵，他在今年4月樓市泡沫爭論最激烈的時期表示：“倫敦新增人口的住房需求每年為4.2萬套，但是倫敦在過去30年間，每年新建住房遠落後於需求。在2008年金融危機期間，倫敦新增住宅幾乎停滯。最近兩年每年新建住宅約為2萬套，供應嚴重落後於需求量。”

居民年增十萬　倫敦住宅需求劇增

據倫敦市政府發佈的報告稱，在過去的10年裡，倫敦的居民總量上漲了近100萬，創倫敦人口增長速度的歷史記錄。而這一漲勢仍將繼續。官方預測表明，到2022年倫敦人口總量將達到940萬。這相當於在倫敦現有人口數與伯明罕的人口數的總和。到2029年，人口總數預計將超過1000萬。統計學家表示，倫敦相對年輕的人口構成還將導致城市的高出生率。同時也造成了倫敦地區的人口增長率遠高於英國其他地區。不斷增加的移民也構成了倫敦人口的一部分。這無疑將形成巨大的住房需求。按照預測，以2014年的房價計算，倫敦需要至少新建價值為1540億英鎊的住房，才能滿足購房者的需求。

英國住房研究所首席研究員Grainne Gilmore表示：“自1980年至今，倫敦地區新房的年平均供給量持續維持在16,000套。但每年的需求量至少為52,000套。雖然增勢強勁，但在未來仍有較大缺口。”倫敦市長伯里斯·詹森最近坦陳：“經過幾十年的繁榮和蕭條，不論跨越怎樣的經濟週期，每屆政府都面臨的問題都是一樣的：這就是我們沒有建造足夠的房屋。”

倫敦住房供應緩慢

目前的資料表明，在未來十年內，倫敦地區的房屋供給仍將持續短缺。
據去年發佈的《倫敦住宅發展報告》顯示，預計接下來的幾年裡，每年平均將有約33,400套住宅投入市場。而去年的這個數字僅為28,0000套，恰好反映出市場的增長趨勢。隨著去年房地產行業的整體復蘇，住宅項目獲得了更多的投資，尤其是針對倫敦各區的專案。
通過對近年來市場表現的分析，有跡象表明在未來幾年內，倫敦每年將建成超過40,000套住房。從房屋開工的資料可看出，倫敦地區房屋建造增長迅猛，已達到近十年內最高水準。但儘管如此，去年的住宅開工量約為28,800套，仍低於房屋需求量。自1980年至今，倫敦地區的年房屋供應量約為16,000套。倫敦市長伯里斯·詹森日前承諾每年增加新建住宅42,000套，他決心通過遊說政府動用房產交易印花稅的收入以推動倫敦房屋建設，並且希望直接通過市長辦公室為基礎設施建設籌集基金。

專業人士增加　剛性需求旺盛

與此同時，隨著就業人口的不斷增長，尤其是科技和金融領域中高收入認識的增加，租房買房的剛性需求保持旺盛。根據房產公司的預測顯示，到2018年，房屋租金將上漲20.4%。倫敦市政府預測，在未來20年內倫敦地區將新增850,000個就業機會。到2036年，工作總量將達到575萬個。第一太平大衛斯最新發佈的調查同樣指出，未來五年內，倫敦將增加368,000專業工作崗位，其中有四分之一的人士將受雇於科技產業公司，將將首次超越金融服務和保險機構，成為倫敦最大的雇主。由於越來越多的員工尋求在倫敦租房，將有效推動倫敦房屋租賃市場的發展。

通過對重新遷回倫敦的公司進行調查後，第一太平大衛斯發現半數優質物業的租客在將公司遷回倫敦後選擇租賃辦公室。然而只有39%的租客是來自金融服務業，而2007年金融危機前這一比例為50%。來自科技，移動通信，媒體和廣告業的雇員佔據了很大一部分市場。例如，從2007年至2013年，科技產業的雇員比重飆升了19%，總就業人口數超過金融和保險業數量6%。Highbury和Islington是科技產業員工熱衷的租房地段，因為它們臨近公司集中的Old Street區域。然而，金融服務業員工更傾向於住在倫敦中心區，如切爾西（Chelsea）或沃平（Wapping），這類臨城區和金絲雀碼頭的地點。第一太平大衛斯的分析員蘇菲·奇克表示，“隨著科技產業的不斷擴張，這種熱門區域的的延伸還將繼續，適合租客重新安置的房屋需求也將增長。”

本文轉載自 英國房產週刊