倫敦城北生態宜居區 重建計畫拉動房價三年增幅25%

Woodberry Down是位於倫敦北部的Hackney區的一個三角形地帶，屬於倫敦交通二區。緊鄰地鐵Piccadilly Line上的Manor House站，交通便利，17分鐘可直達市中心的中國城。該區域的生態環境十分優越，擁有總面積42英畝的水庫，New River，緊鄰面積110公頃的公共綠地Finsbury Park。

正在該區域進行的Woodberry Down重建計畫是一個具有開創性的重建項目，建設完成後將為該地區新增超過5,500套住宅，總面積64公頃。該專案同時也是倫敦眾多重建專案中的重點工程之一。這個週期長達20年的重建工程由Hackney地方議會領導，Berkeley Homes, Genesis Housing Association, Hackney Homes, the Greater London Authority, Manor House Development Trust 以及Woodberry Down Community Organisation共同合作完成。 

截至2031年，該重建計畫將拆除或重建約1,981套政府公屋，取而代之的是5,561套新建住房，其中大部分住宅都將在住宅市場上公開出售。此外，為了滿足新增居民的居住需求，該重建計畫還將為該地區帶來三個公園，一座社區中心，一座圖書館，學校，兒童中心以及商業中心等。截至2014年底，該項目已經完成了1109套新建住宅的建設。

該地區附近的教育資源豐富，包括為Skinners' Academy, Beis Chinuch Lebonos Girls School, Sir ThomasAbney School, Woodberry Down Community Primary School等。

當地的公共交通網絡十分發達，乘坐公車可到達Finsbury Park地鐵站換乘地鐵Victoria Line；到達Camden Town站換乘地鐵Northern Line。從最近的地鐵站Manor House出發，乘坐Piccadilly Line，10分鐘可直達倫敦交通樞紐Kings Cross,16分鐘直達市中心的Covent Garden,22分鐘到達高端商圈Knightsbridge。

此外，規劃中的縱貫城鐵（Crossrail 2）計畫將途經位於Woodberry Down東北部的Seven Sister站。正如人們所預測，有軌交通將大幅度提到沿線居民的通勤便利度，勢必刺激沿線經濟、增加就業，同時推高房價。據英國房地產服務網站emoov預測，倫敦市政府正在規劃興建的縱貫城鐵(南北向縱貫倫敦的Crossrail 2)，將為沿線房產帶來相同或更大的刺激作用，未來5年左右飆升74%左右。

按照計畫，目前橫貫城鐵預期的開工時間為2020年，全線通車運營時間是2030年。

據房地產資訊網站Zoopla的資料顯示，Woodberry Down區域的房價與過去一年相比增長了2.24%，與過去三年相比增長了25.16%。

由英國最大的地產開發商Berkeley Homes開發建設的Woodberry Down是定位高端的現代公寓項目，位於New River岸旁。Woodberry Down戶型包括一居室，兩居室和三居室公寓，高層戶型更可飽覽水畔景致以及倫敦天際線。專案還規劃有高品質的商業區，休閒設施等。24小時的安保系統為住戶提供舒適、放心的居住體驗。

其中的The Park Collection緊鄰West Reservoir，景觀絕佳，可遠眺倫敦金融城，碎片大廈等地標建築。臨湖而居，並俯瞰面積4英畝的湖畔公園，坐擁獨一無二的城市水景生活。據悉，The Park Collection的內部預售僅剩最後5天，6月18日將正式公開發售。

一居43.5萬英鎊起

二房66.5萬英鎊起

雙層頂層豪華套房130萬英鎊起（僅兩套）

  本文轉載自 英國房產週刊