倫敦樓市升值潛力金三角之—【新金融城】

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倫敦樓市升值潛力金三角之—新金融城

金絲雀碼頭金融城啟動大型擴建項目

經歷了30年的發展，金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成在國際上舉足輕重的倫敦第二個金融中心，雲集了英國數座最高的大樓，成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所。

今年5月啟用的橫貫城鐵金絲雀碼頭車站購物休閒中心，成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。橫貫城鐵即將于2018年開通，勢必推動金絲雀碼頭區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。

在三十而立之年，金絲雀碼頭金融區最大的物業集團——金絲雀碼頭集團再次發力，即將啟動下一階段的大規模開發建設，在保持原有金融區特色的基礎上，新建的辦公區域還將吸引媒體、科技和電信類公司的入駐，預計將為該地區再新增110000個工作和生活的新增人口，無疑將對周邊房價上漲注入新的力量。

金絲雀碼頭曾經只是一個裝卸蔬菜水果的廢棄碼頭區，1987年之後才逐漸轉變成倫敦第二個金融城。如今，這個位於倫敦東部的摩天大樓遍佈的碼頭區聚集著眾多世界級銀行集團。截止2014年，約有105,000人在金絲雀碼頭工作。眾多大型銀行的全球或歐洲總部，專業服務公司以及媒體機構等紛紛在此落戶，包括巴克萊銀行（Barclays）,花旗集團（Citigroup）,高偉紳律師事務所（Clifford Chance）,瑞士信貸（Credit Suisse）, 印孚瑟斯（Infosys）, 惠譽評級（FitchRatings）, 滙豐銀行（HSBC）, 摩根大通（J.P. Morgan）, 畢馬威會計事務所（KPMG, MetLife）,摩根史坦利（MorganStanley）, 加拿大皇家銀行（RBC）,路透社（Thomson Reuters）等等。

2014年，金絲雀碼頭開始了它的東擴計畫，這也是自2008年金融危機後的首個擴張計畫。

去年年底，金絲雀碼頭集團從倫敦Tower Hamlets區委員會處獲得了WoodWharf專案總體規劃方案的許可。東擴計畫將在金絲雀船塢區的Wood Wharf地塊建設30棟大廈，至少建設3100套住宅，其中包括一棟57層高的住宅塔樓，正對SouthDock。該塔樓由Herzog & de Meuron設計，該設計所曾設計了北京的奧運場館“鳥巢”。新區將包含聯排別墅，高層寫字樓以及保障性住房，並穿插規劃有公園和廣場。

除了金絲雀碼頭集團開發的新區樓盤之外，位於狗島（Isle of Dog）的其它已經規劃待建的大型樓盤超過20個之多，總規劃住宅量10000套。其中中國綠地集團的Hertsmere地塊，已經獲准建造一座242米高的綜合商住大樓，包括700套住宅、辦公室和商店等，該項目建成將成為英國乃至全歐洲最高的高檔公寓項目。

由於金絲雀碼頭區域已經非常成熟完善，樓盤性價比高，生活休閒氛圍濃郁，交通便利，吸引了大量在倫敦老金融城工作的金領職業精英們居住于此。金絲雀碼頭區域現有的購物中心擁有上百家高中檔品牌專賣、商店超市、餐館酒吧、健身房等配套設施，臨近還有著名的購物中心WestfieldStratford、O2娛樂休閒城等。

交通便利，地理位置優越。從金絲雀碼頭地鐵直達倫敦市中心包括牛津商業街在內的多個樞紐網站；輕軌DLR直達倫敦老金融城、倫敦城市機場等。2018年即將通車的橫貫城鐵將讓金絲雀碼頭區直達倫敦希斯羅國際機場。

近年來，金絲雀碼頭及其周邊的房價正在飛漲，其中2014年的漲幅高達17%左右，投資出租房市場同樣動力十足。預計未來10年內新增的11萬工作崗位和居民將是金絲雀碼頭區域房價穩步增長的動力源。

2016年底前，德意志銀行將搬遷4000員工到金絲雀碼頭金融區的10 Upper Bank Street辦公大廈。中國人壽持有該大樓70%的股權。

本文轉載自英國房產週刊

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