漫談華人投資 從中國股市到英國房市

倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。圖為倫敦泰晤士河。

對於華人來說，也許最近最熱門的話題就是瘋狂的中國大陸股市，無論是希臘的債務問題，還是伊朗的核武會談，或是烏克蘭的地緣政治危機都比不上這種暴起暴跌所帶來的切膚之痛與不安全感。不過，這種不穩定性反而加強了華人對於世界知名的資產避風港——倫敦高端房產的青睞。

股市的不安全感

最近幾週，中國股市經歷了從4,600點躥升至5,178點，然後又暴跌至3,373點的大喜大悲，無數的股民在這過程中損失慘重。不過損失的也不只是散戶，中國的富豪和上市公司的財富也大幅縮水。 

據彭博社報導，在6月12日A股達到本輪高點時，彭博全球富豪排行榜上前400名中，來自中國內地和香港地區的富豪今年共計新增財富1,210億美元。但股價自6月12日達到頂峰後下跌，在本週四（7月9日）和星期五A股反彈前，這些富豪的財富縮水了1,000億美元。

規避不穩定性的華人

不過，這種起伏不定的瘋狂股市其實對中國大陸華人來說，只是他們所面對的日益增強的不穩定性與不安全感之一。其它因素例如價值嚴重失衡的人民幣匯率、過度泡沫化的中國房市以及日益嚴重的環境、食安問題都讓華人投資者不得不考慮自己、家人與子女的未來生活問題。 

與此同時，從2000到2014年之間，中國出現了世界上最大的富豪外流趨勢，大約有9.1萬名中國富豪（身家超過100萬美元以上）移民到美國、香港、新加坡和英國，尋求成為他國公民所帶來的穩定、安全的生活。

華人大批移民英國

對華人來說，昔日的日不落帝國——有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會，而且其政治成熟穩定、經濟繁榮規範、法律也獨立透明——能夠為居住在英國的人提供安心平穩的生活。

因此很多華人紛紛選擇移民英國，而其中一個主要原因就是為了讓子女接受良好的教育，而且多為舉家遷移。根據英國移民局官方數據，在世界範圍的英國投資移民申請人中，中國籍人士在2013~2014年佔總申請人的35％，2014~2015年更升至48％，穩居世界第一。

根據英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發佈的最新報告《2015英國移民白皮書：在英中國移民數據分析》：很多中國高淨值人士在獲得英國永久居留權之後，也會選擇在海外置業，一方面是為了自主，另一方面也是為了規避中國的資產風險。因此多數（67％）投資人傾向於穩健、風險低的投資，並集中選擇了房地產項目（43.4％）。

資產避風港—倫敦房市

那麼，英國的房產，特別是其首都倫敦的房產有何獨到之處呢？毋庸置疑，倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。在2008年金融危機後，倫敦高端房市凸顯其世界級資產避風港的地位，至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，表現也遠超過絕大多數國際都市。現已超出高峰價格近70％。近年中PCL的資產增值速度（約7％）加上房租收入（約3％）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。

世界局勢也在推漲倫敦房市

回頭考量世界局勢的話：希臘為歐元區帶來了更多的憂慮；中東與烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息；而中國的經濟發展似乎也在顯著地減速，很多投資者不得不謹慎行事。

因此儘管2014年底印花稅的改革讓倫敦高端房市陷入減緩，但相比之下稅費的增加似乎是兩害相權中較輕的一樣。投資者對黃金倫敦市中心物業的需求仍然很高，不斷有新的投資者進入市場。特別是今年五月份保守黨大選獲勝組成多數派政府之後的那48個小時之内，許多觀望的買家立刻下單成交，豪宅房市的成交額大幅上升。

全球關注的商業地產市場

不只是豪宅市場備受青睞，隨著英國的經濟復蘇，倫敦的商業地產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇（World Economic Forum）於年初發佈的一份研究報告顯示，英國倫敦連續三年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。在這其中華人投資者的比重與影響力都在日益增大。

根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的帶領下，大量中國房企都在積極地佈局海外，特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從8,820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500％！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)，躍居成為世界上第三大的英國商業房產投資國家。

瘋狂股市讓華人更青睞倫敦房市

上幾週的股市瘋狂讓不少人損失慘重，溫哥華的房地產經紀哈斯曼（Andrew Hasman）說，一名中國買家詢問是否可以撤銷一起交易，因為他們剛剛在中國股市下跌當中損失鉅額資金。倫敦中央投資組合首席執行官西頓（Naomi Heaton）說，她聽說有中國的投資者撤出了剛剛下的定單，因為他們不再有富余的資本。

不過最近的股市動盪也讓更多的人切身體認到生活在中國的這種不穩定性，而轉向全球的穩定市場。

萊坊倫敦住宅研究主管比爾（Tom Bill）說，有跡象表明，由於最近的股市動盪，中國買家已經加強他們對避風港全球房地產市場的興趣，特別是倫敦的高端房產。而倫敦房地產經紀公司Douglas & Gordon執行董事米德（Ed Mead）表示：他的公司接洽了兩位華人買家，他們不想買個別一棟房產，而是想買整個街區的房子——暗示這並非個人轉移財富，而是大規模的資產轉移。

在倫敦，高端地產代理公司Hanover Private Office的董事總經理紐沃爾（Alex Newall）說，中國投資者對高端市場的興趣日益增加，很多中國富豪想投資大筆金錢——從2,500萬到1.5億英鎊不等——到倫敦住宅上。

大陸生活缺乏安全感

雖然揮軍海外的中國房企財大氣粗，蜂擁而至的私人購房也毫不含糊，但這其實很類似幾年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區和中東的衝突和緊張局勢升溫——不穩定的局勢都在促使富裕的外國人尋求資產避風港。

類似的，對於華人投資者來說，投資倫敦以至全英房產的最主要原因就是避開國內這種日益明顯的不穩定性，無論從金融方面、還是政治方面、抑或環境方面考慮，投資海外都是理性的選擇。

從這一點來看，機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。但這豪爽折射出的其實是中國富人、官員對中國房市、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂，並且對於身居中國的生活日益缺乏安全感。

本文轉載自 大紀元