英國購房者創11年新高　平均十個買家搶購一套房

根據英國全國房地產代理機構協會(NAEA)最新公佈的數據稱，英國購房者的數量創下11年新高，然而住宅供應的長期短缺短期內並無明顯的改觀，也相應地推高了房價。

該協會的統計顯示，今年6月，平均每間地產仲介的潛在購房者註冊數量達到439人，較5月相比增長了15%，並創下2004年8月以來的最高紀錄。與此同時，平均每間地產仲介可供銷售的房產數量卻只有44套，與5月的46套相比有所下降，也顯示出房產供求間的巨大差距。

全國房地產代理機構協會的Mark Hayward表示，無論對買家還是房產市場，房屋短缺都不是一個好消息：“英國房市已度過了大選不確定性造成的停滯期，重新煥發了活力。”

“買家的購房信心增強，一些因為大選而擱置了購房計畫的買家開始重新入市，這都造成了購房需求量的激增，”他分析道，“考慮到可能出現的加息影響，也刺激了更多買家在目前這一時間段入市，以獲得較低的按揭貸款利率。但事實是在房屋供應不足的情況下，購房需求創下了11年的最高，這對市場也是一個壞消息。”

“不斷加大的供求矛盾令人擔憂，同時也清楚地表明需要更多努力還填補這一缺口。新一屆政府對於建造更多房產給出了很多承諾，但是目前需要的是將這些承諾轉化為一磚一瓦以應對激增的購房需求。”

該協會表示，今年6月，針對首次購房者的成交比例從5月的29%下降至24%。

另一份來自英國大型連鎖地產仲介Haart的獨立調查顯示，6月間首次購房者的平均購房花費與5月的資料相比上漲了4150英鎊，漲至166393英鎊。

擁有超過200家分公司的英國大型連鎖地產仲介Haart的首席執行官Paul Smith表示：“首次購房者的購房成本在一個月之內就飆升了4150英鎊，平均下來，6月份的每一天都上漲了138英鎊。”

“對於平均年薪在27000英鎊的潛在首次購房者而言，他們需要將工資的42%用來還房貸，也顯示出用不超過工資30%進行還貸的傳統不再適用。”

“其結果是，首次購房者的註冊數量出現了13.6%的年下滑。唯一的解決方案就是開放市場並自由供應。”

Paul Smith補充道：“目前，在全英範圍內每一套新建房產進入市場後，都會吸引11名買家競購，而倫敦地區更為嚴重，這一數字幾乎是全英水準的兩倍，約20名買家競購一套房產。”

來自Legal & General的房屋按揭和住宅部的負責人Stephen Smith表示：“英國房產市場上的需求與供應缺口將持續增加，從而導致房價上漲。受到低通脹、低利率以及薪資上漲的催化作用，在未來幾個月內，市場將持續走強。”

“除非政府可以建造更多房產來解決房產供求矛盾，否則將有更多人買不起房子。而要解決這一矛盾並遏制房價通脹，每年至少需要額外增加25萬套新建房產。”

 本文轉載自 英國房產週刊