英國房產租金回報近20年超過1400% 超出股票收益近7倍

英國知名諮詢公司的經濟學家發佈分析報告稱，從1996年開始，投入英國購房出租的每1000英鎊，到2014年第四季度都轉變為14987英鎊的高昂回報。在同等資金成本的基礎上，這個結果是商業地產投資收益的4倍，同時也是政府債券、股票與現金儲蓄的7倍左右。

業內專家家認為，英國房產市場上超高的租金回報要得益於英國房價與租價之間漲幅差距。例如，2014年12月至2015年2月間英國房價漲幅約為3%，但租金價格漲幅卻高達9.2%，增幅遠高於房價。因此，英國房產用來出租的“投資性價比”要遠高於其它用途。

也許正是看到英國房產黃金投資期的到來，這幾年中國高淨值人群向英國置業看齊，買房轉租正成為大眾熱寵。根據相關報告顯示： 2013年至今，國內個人可投資資產達到1千萬元以上的高淨值人群中已擁有境外投資的高淨值人群占比從33%上升到37%；並且已擁有境外投資的高淨值人士，超過半數將會考慮增加境外投資。

那麼下面讓我們一起來解析下中國人熱衷英國倫敦房產的理由：

理由一：倫敦房價升值快

2012年6月，邦瑞中國在北京設立直屬分支機搆，那時賣出的第一套房子，倫敦金融城一居室45萬英鎊。到2015年3月，價格已經超過68萬，房價上漲超過30%。此外，2014年9月，格林威治區開盤的第一個項目格林威治翠堤（Enderby Wharf），一居室28萬英鎊。到2015年6月，價格上漲到38萬英鎊，10個月的時間價格上漲超過10萬。

理由二：投資房產回報多

在英國買房，要看准兩大收益機會：一個是房子增值，另一個就是租金收入。

英國平均房屋租金率穩定在5-10%，如此高的收益，“以房養學”和“以房養房”都能實現！

理由三：倫敦人多地少 供給缺口凸顯

倫敦市場吸金能力在增強，而市場的供應量卻在縮小。邦瑞今年總開盤超過30個，是非常多的，但相較於2008年之前每年40到50個項目，市場供應反倒是減小的。然而，市場資料顯示2015年倫敦人口850萬，到2020年，人口預計到1200萬，每年新增家庭34000-40000戶。人口在增加，房子的供應卻在減少。

理由四：政府釋放政策，限制市場泡沫化

理由五：穩定、健全的投資環境

來英國的小夥伴們會發現，這裡法律體系很完善。伴隨著穩定的政治經濟情況、非常低的犯罪率、極少的自然災害，讓住在這裡的人感覺到生活很踏實很舒心。

理由六：房子品質好 收益上百年

在英國，我們能看到很多維多利亞、喬治時期的老房子還堅挺屹立著，英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，有NHBC 10年建築保證。（邦瑞：內部精裝五年免費質保）此外，英國部分房產的產權是999年或者永久居住。

理由七：入住英國 給孩子一個良好的教育環境

英國擁有世界頂尖的教育水準，想讓孩子擁有英語教學環境，今後能入讀世界名校，在英國投資買房置業絕對是不錯的選擇。

AldgatePlace (倫敦樹二期）地處東一區，距離倫敦經融城的小黃瓜600米，西邊是著名富人區梅菲爾區(Mayfair)和聖詹姆士區(StJames)。項目周邊配有世界最大的外匯市場、國際保險市場和最古老的證券交易所、黃金市場，餐廳、香料店、服飾店和印度紗麗布店也鱗次櫛比，堪稱倫敦東區精華的濃縮。

AldgatePlace (倫敦樹二期）坐擁天元樞紐，周邊無論火車、地鐵還是公交，都可快速直通倫敦各城區。最近的地鐵為AldgateEast，只需步行半分鐘即達District和Hammersmith& city線，4分鐘步行至Aldgate地鐵站，這裡有Metropolitan和Circle線。除了地鐵以外還有輕軌和地上鐵作為出行選擇，步行分別為9分鐘和14分鐘。此外，隨著倫敦“橫貫輕軌線”(Crossrail)的修建，這項橫貫倫敦東、西兩地的歐洲最大的基礎設施項目也會在Whitechaple設站，步行幾分鐘即到AldgatePlace，這將為該項目周邊四通八達的交通網絡如虎添翼。從這裡出發，6分鐘即達利物浦街，8分鐘即達斯特拉特福，13分鐘即達邦德街，倫敦主要景點和大學都在半小時路程內。

在金融城新盤供應量緊缺的背景下，市中心的物業炙手可熱，區域年房價漲幅16%，投資回報率也相當可觀。據倫敦的知名仲介資料顯示，AldgatePlace 2居平均周租金約為£750，3居平均周租金約為£875，投資回報總收益率為4.5%-4.6%。

  本文轉載自　邦瑞中國