象堡新城核心區大面積改造　倫敦市中心一區價格低窪區生機盎然

位於倫敦泰晤士河南岸的Elephant& Castle，是當前市中心最後一個房價低窪區域。最近兩三年，隨著倫敦傳統的房地產黃金區域的可開發用地基本枯竭，Elephant &Castle成為開發商和富有長遠眼光投資者關注的巨大潛力區。

兩年來，倫敦市政府及Southwark區政府逐步引入30億英鎊進行占地55公頃的大型改造工程，計畫將交通已經極為便利的Elephant&Castle城區，改造成公園綠地、社區花園以及配套設施更加齊全的高尚社區，預計將會提供5000新住戶。現有的Elephant & Castle地鐵站也將進一步完善，同時會興建倫敦中心區70年內規劃最大的公園、5個公共廣場、2個社區花園以及自行車高速綠色通道等。

2015年7月，英國房地產開發商Delancey旗下的DV4基金和歐洲養老金資產管理公司APG發佈消息稱，將聯合倫敦藝術大學傳媒學院(LCC,UAL)，共同改造重建象堡新城最核心的區域——購物中心和傳媒學院校區地塊。

改造計畫包括翻新傳媒學院現有的教學大樓，並在所屬地塊上興建更大規模的文教場所，以及配套的商住項目。全面改造擴建現有的購物中心，新建高層住宅，公共活動空間，並改造象堡新城核心區域的交通樞紐環島的步行、自行車等便民設施。兩大項目，將包括近1600套住宅公寓。

通過象堡新城核心區域的全面改建翻新，將使該區域煥發新的生機，刺激曾經是倫敦市中心一區房價低窪地的該區域，成為市中心新的文教、商務、生活娛樂中心區。

Elephant& Castle四通八達，作為泰晤士河南岸的交通中心，是連結倫敦核心區和倫敦東南近郊的樞紐。作為地鐵Northern線上的重要網站，將於今年9月12日起正式開通的夜班車服務也必將為Elephant& Castle地區的房價帶來刺激作用。按照倫敦市交通局關於交通便利程度和房價的關係研究顯示，通勤時間每減少5分鐘，平均房價就高出約10萬英鎊。因此，任何一條加開的夜班車、新修的地鐵所節省的旅途時間，都將以房地產價格上升的形式兌現。

從長遠角度，隨著倫敦市政府加速Bakerloo地鐵線路延伸的計畫，這裡的交通便利程度將再上一個檔次，勢必帶動房價的超常規增長。

與此同時，2015年4月，一項投入約2500萬英鎊的Elephant & Castle環島及人行道路面改造工程正式啟動，預計改造將於2016年夏天完成。該項目作為Elephant& Castle總投資額達1.54億英鎊的道路以及地鐵站升級工程的一部分，由倫敦市政府、倫敦交通局(TfL)和Southwark區政府共同投資完成。

據《英國房產週刊》獲悉，該改造計畫同時也是倫敦交通局總投資40億英鎊的路網改造計畫中的一部分。然而，對於景觀廣場的施工最早要在2020年才能完成。屆時將為地鐵Northernline的地鐵站建成一個新的入口。新的人行橫道將代替過去的地下通道，未來行人可以輕鬆、直接、安全的在地鐵，公交以及其他設施間自由穿梭換乘。同時還將新建專用的自行車道，以提升騎者的安全通行指數。

除了交通便利的優勢之外，Elephant& Castle同時還是倫敦市區少有的優質學區之一。區內擁有世界著名的設計和媒體傳播學府——倫敦藝術大學傳媒學院(London College ofCommunication, UAL)和倫敦南岸大學(London South Bank University)。歷史悠久的英國帝國戰爭博物館(ImperialWar Museums)剛剛裝修一新，在全球同類博物館中居首要地位。

除了緊鄰兩所世界知名的高等學府，Elephant& Castle區域還雲集著眾多優質中小學，比如CharlotteSharmanPrimary School，CramptonSchool，St Jude'sChurch of England Primary School，London College of Printing & Distributive Trades，Southwark Inclusive LearningService，NotreDameRoman Catholic Girls' School等。

 本文轉載自 英國房產週刊