英國平均房價同比上漲4.6% | 受房源持續下降影響 | 年底前或迎來新一輪房價上漲高潮

根據英國土地註冊署根據房產實際成交價格的準確統計顯示，英格蘭和威爾士地區上個月的房產價格與過去一年同期相比上漲了4.6%。這意味著平均房價已達到183,861英鎊，6月與7月相比，房價小幅上漲1.7%。其中倫敦西部城鎮雷丁(Reading)房產漲幅最為迅猛，與2014年7月相比平均上漲了13.6%。

另外，據英國皇家特許測量協會(RICS)的資料顯示，來自潛在買家的買房查詢量正在迅速增加，但是市場上可售的房產數量卻在持續下降，該機構預測，今年年底前可能會出現另一次房價上漲的小高潮。

英格蘭東部漲幅超倫敦倫敦東部最受追捧 

雖然較其他房價指數相比有一定的滯後性，這一指數同樣顯示了在過去一年內，漲幅最為劇烈地地區是英格蘭的東部，漲幅達8.9%。其原因可能是人們相繼將倫敦的房產出售，轉而搬遷至倫敦外部更遠的地方定居。

在過去一年內，倫敦地區的房價上漲了8.2%，東南地區上漲8.1%。與此同時，東北部地區房價的增幅最為緩慢，僅為0.4%。

而這也意味著，倫敦的房價甚至比英格蘭東北部地區房價的5倍還高，分別為488,782英鎊與100,670英鎊，而二者間的差距還在繼續增大。過去一年內，雷丁的房產漲幅最為迅猛，而伯克郡各小鎮房價與2014年7月相比整體上漲了13.6%.

房價年漲幅排行

East-　 8.9%

London- 　8.3%

WestMidlands - 　3.2%

EastMidlands - 　5.1%

SouthEast - 　8.2%

Yorkshire& The Humber -　 3.1%

SouthWest - 　4.2%

NorthEast -　0.4%

NorthWest -　 1.4%

Wales- 　1.5%

房產經紀公司Stirling Ackroyd的負責人Andrew Bridges表示：“英格蘭東部的房產價格已經超越了倫敦，但這並不是市場的全貌。”

“倫敦樓市就像是全國的一個縮影，有他自己的熱點地區。和英國其他地區一樣，倫敦房產需求最為強烈的區域也是東部。”

“在這裡，倫敦正在將房產的本地需求提升到一個國際化的高度。而這也造成了房價漲幅東移的趨勢，例如，Hackney地區的房價年漲幅甚至高於Kensington & Chelsea地區漲幅的5倍。”

待售房產持續減少，年底或迎來房價漲幅高潮

然而，受到房屋掛牌出售量不斷減小的影響，今年年底可能會出現另一次房價上漲高潮。

英國皇家特許測量協會的資料顯示，來自潛在買家的買房查詢量正在迅速增加，但是市場上可售的房產數量卻在持續下降。而買賣雙方的均衡才是房價穩定的先行指標。

來自諮詢機構Capital Economics的房產專家Hansen Lu表示，上周“強大的經濟和健康的抵押貸款市場已經提振了潛在購房者的數量。”

“然而房屋出售數量卻沒有相應的上漲，市場上可售房產的短缺的加劇導致了成交的下滑和更高的房價。一些跡象表明市場可能很快出現鬆動，房價的加速上漲可能在年底到來。”

 本文轉載自 英國房產週刊