中國主權基金銀杏樹投資將攜手麥格理集團競購倫敦城市機場

從多方獲得的消息稱，中國國家外匯管理局在英國設立的獨資企業銀杏樹投資公司(Gingko Tree)已經開始洽談收購距離倫敦市中心區最近的國際機場——倫敦城市機場(London City Airport)。

消息人士稱，銀杏樹投資目前正在和澳大利亞麥格理集團(Macquarie)商談聯合收購倫敦城市機場的可能。一旦雙方聯合競標收購該機場，將是繼中國投資公司收購倫敦希斯羅國際機場10%股份之後，中國主權財富基金在倫敦收購或參股的第二個大型國際機場項目。

倫敦城市機場的業主、國際大型私募基金GlobalInfrastructure Partners (GIP)和Oaktree Capital於今年8月份表示希望以20億英鎊的價格出售倫敦城市機場，儘管目前競標尚未開始，已經有來自世界各地的大型基金開始組建財團表示興趣。其中，由科威特國家主權基金、加拿大安大略省教師養老基金和Hermes投資公司聯合組成的財團呼聲最高。

倫敦城市機場位於內倫敦的東部，按照傳統的郵編系統，屬於倫敦市內唯一的一個國際機場（希思羅機場位於傳統區域劃分大倫敦區域的米德塞克斯區，而非內倫敦市區）。倫敦城市機場的大部分航班往返於歐洲各大城市，每年的乘客人次從2010年的280萬迅速攀升到今年的410萬。今年早些時候，倫敦市長伯裡斯·詹森否決了城市機場一項總投資額2億英鎊的擴建計畫，或限制機場的長遠發展。不過，也有業界人士指出，如果把城市機場的土地囤積作長遠打算，將來等周邊房價上漲到一定程度後用作房地產專案開發，收益可能更高。

按照計畫，倫敦城市機場的正式發售公告將於本月底發出，預計第一輪競標將於11月底截止。GIP公司希望出售機場的交易於年底前完成。該公司同時還擁有倫敦南郊的Gatwick國際機場和位於蘇格蘭首府的愛丁堡國際機場。

作為中國國家外匯局在英國成立的全資子公司，銀杏樹投資公司(GingkoTree Investment Ltd.)近年來在英國投資大型房地產項目。據不完全統計，銀杏樹公司去年在英國為主的歐洲市場收購了不低於20億英鎊的房地產資產，包括倫敦金融城、曼徹斯特等地的優質寫字樓。

2014年8月14日，銀杏樹投資公司攜手英國伊莉莎白二世女王的房地產資產管理公司英國皇室地產公司(CrownEstate)，共同出資3.45億英鎊，完成英國最大的零售購物園Fosse Park的收購交易。為了這筆收購，中資銀杏樹公司和英國皇室地產公司共同成立了一家在英國註冊的合夥公司，雙方各占50%股份。收購完成後，英國皇室地產代表雙方負責運營管理FossePark購物園區（下圖）。

去年4月底，銀杏樹投資公司和TishmanSpeyer財團的出價3.1億英鎊，在最後環節擊敗首次試水倫敦大型房產收購的臺灣國泰人壽公司，成功購得位於倫敦市中心Holborn的英國大型連鎖超市集團Sainsbury’s公司總部大樓(下圖)。

2013年，銀杏樹投資還以3.45億英鎊收購了英國大型學生公寓運營商UPP Group Holdings40%的股權。

此外，銀杏樹公司在英國還擁有西部城市布裡斯托(Bristol)的CabotCircus購物中心50%的股份。

為了提高中國龐大的外匯儲備的投資收益，中國國家外匯管理局通過中國投資公司、成棟投資公司、華安投資、銀杏樹投資、綠玉曼陀羅(BerylDatura)等投資公司在全世界尋求並投資優質資產。

澳大利亞麥格理集團是總部位於亞太地區的國際大型投資機構，近年來，麥格理在全球很多國家對基礎設施、機場、公路、水務公司等公用事業以及房地產進行投資和收購，包括逾110項大型基礎設施，管理資產總額高達950億英鎊。

本文轉載自 英國房產週刊