倫敦房產不容錯過的縱貫城鐵黃金帶，加速房價上漲、刺激經濟額外增長1020億英鎊
根據英國鐵路總署(Network
Rail)和倫敦市交通局(TfL)援引國際顧問機構KPMG的數據稱，政府正在積極推進的縱貫倫敦南北的縱貫城鐵(Crossrail 2)項目，將為倫敦以及周邊地區帶來額外的1020億英鎊經濟收益，包括推動沿線網站通勤便利、增加近20萬就業、推動房價、加快新建住宅專案開發等。
報告預計，縱貫城鐵建成通車後，工作日高峰期將為沿線增加27萬人次的通勤運力，減少換乘次數、大大地縮短通勤時間。根據英國房地產服務網站emoov的預測，縱貫城鐵的規劃立項將給沿線房價帶來高於平均行情的額外增幅刺激作用，未來5年左右飆升74%左右。因為縱貫城鐵沿線有大量區域將是首次享有地鐵的便利，市中心通勤的時間將降低三分之一到一半左右。
按照目前的線路規劃，縱貫城鐵將從倫敦西南部的Twickenham、Surbiton、Epsom三個地表支線開始，彙聚到Wimbledon後通過隧道北上，沿途經過Tooting
Broadway、Clapham
Junction、Victoria，在市中心的Tottenham Court與橫貫城鐵交集後繼續北上，途經Euston St. Pancras、Angel、Dalston Junction、Seven Sisters、Alexandra Palace等；另外一條支線沿Hackney Central、Tottenham Hale一路向北到Cheshunt。
為了加快縱貫城鐵的規劃和建設進度，繼今年年初劃撥財政專款進行倫敦縱貫城鐵(南北向縱貫倫敦的Crossrail
2)的規劃立項深度調查之後，英國財政大臣喬治•奧斯本日前再次公開表示大力支持倫敦縱貫城鐵的規劃並期望早日開工建設。
在倫敦橫貫城鐵(東西向橫貫倫敦的Crossrail 1，2018年通車)新建成的金絲雀碼頭車站舉辦的一次活動上，奧斯本表示，總投資額將達120億英鎊的縱貫城鐵項目，將獲得中央財政部今年秋季財政報告預算的進一步支援，從而推動這一縱貫倫敦南北的大型基礎建設早日開工建設、通車運營，早日服務倫敦民眾。
倫敦市長伯里斯•詹森(Boris
Johnson)也表示，獲得市民如此高的支持率，縱貫城鐵勢在必建，為此倫敦市政府將緊鑼密鼓地規劃興建。
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東岸57號
縱貫城鐵上蓋樓盤
盡享高於大行情的額外升值紅利
Dalston多爾斯頓是倫敦市中心科技城區域城市改造專案中最令人矚目的地塊，地理位置處於倫敦樓市金三角的核心地帶，也就是在倫敦老金融城、新金融城金絲雀碼頭、以及倫敦奧林匹克購物中心的正中央（如下倫敦地鐵圖所示），無論是學習、工作、生活，都將極為便利。多爾斯頓地段以眾多的餐廳、咖啡廳聞名於倫敦，是上班族放鬆休閒的好去處。
隨著倫敦樓市的強勁發展，倫敦金融城和靠近金融城的科技城南側地帶的房價已經變得昂貴，對於越來越多的年輕專業人士而言，哪裡才是通勤快捷、生活舒適之地呢？對於出租房產的投資人而言，必須重點關注大批專業人士彙聚生活、房價低、且需求增長的地區。這其中就包括多爾斯頓地區，目前年輕專業租客和買家已經房價相對高昂的區域如Hoxton和Shoreditch，逐漸向多爾斯頓搬遷。
交通發達便捷
倫敦的交通以地鐵和地面軌道交通為主，東岸57號受益於鄰近的兩個地面軌道火車站Dalston
Kingsland站和Dalston
Junction站，非常便捷地連接整個倫敦交通系統。 金融城 – 乘坐軌道交通6分鐘
奧林匹克購物中心 – 乘坐軌道交通13分鐘
國王十字火車站– 乘坐軌道交通13分鐘
倫敦塔– 乘坐軌道交通16分鐘
倫敦西區/牛津街– 乘坐軌道交通18分鐘
金絲雀碼頭 – 乘坐軌道交通21分鐘
倫敦橫貫城鐵(Crossrail
1)將於2018年投入使用，根據英國房地產網站emoov的最新預測，從2007年規劃批准後，到現在，沿線網站附近的房地產價格將平均上漲16萬，最高漲幅為82%，最低漲幅也能保證60%，是同時期倫敦房價平均漲幅30%的兩倍。
沒趕上橫貫城鐵的房價大漲潮？沒關係，因為縱貫鐵路(Crossrail 2)來了！提前佈局，投資倫敦潛力地段。
倫敦作為高速發展的國際大都市，到2030年前總居民量將從目前的800萬增加到1000萬人。為了承載猛增人口的通勤，倫敦市政府從未間斷在公共交通領域的巨額投資。就在倫敦東西橫貫城鐵順利施工通車在望時，倫敦市政府已經開始規劃籌建南北的縱貫城鐵，將快捷交通延伸到倫敦南北有些從來沒有軌道交通的區域。據顯示，縱貫城鐵每日將會帶來將近10萬人的流量，正如人們所預測，有軌交通將大幅度提升沿線居民的通勤便利度，勢必刺激沿線經濟、增加就業、同時推高房價。
英國房地產服務網站Emoov最近預測，倫敦市政府正在規劃興建的縱貫城鐵（南北向縱貫倫敦的Crossrail2)，將給沿線房產帶來相同或更大的刺激作用，未來5年左右飆升74%左右。因為縱貫城鐵沿線有大量區域將是首次享有地鐵的便利，市中心通勤的時間將降低三分之一到一半左右。
縱貫鐵路規劃，從倫敦西南部的Twickenham、Surbiton、Epsom三個地表支線開始，在市中心的Tottenham
Court與橫貫城鐵交集後繼續北上，途徑Euston,
St. Pancras和Angel後，直線通向多爾斯頓的Dalston Junction。
周圍環境
倫敦市政府投資巨額資金在Dalston，要將此地打造成為整個Hackney的中心區。包括零售，辦公，娛樂休閒以及住宅一體化的綜合城市體。此地的地皮也是個大英國主流開發商競相爭搶的戰略要地，2012年英國第二大開發商幫瑞集團在此爭取當時唯一的住宅開發專案，由於此地專案稀少，投資回報率高，開盤當天，一期就被一搶而光。時隔兩年TW在此地拿下另一寶貴地塊，開盤當天，即遭哄搶，全部售罄。今日機會再次光臨，位於Dalston的東岸57號盛大開盤。
此地由於緊靠金融城，以及倫敦矽谷Shoreditch，備受年輕工作族的青睞，據Hackney區政府統計，超過60%的Dalston的住戶為年輕工作族，行業占比第一為資訊技術產業，第二為服務諮詢業，第三為金融業。另外在倫敦行業技術論壇統計中，Dalston又是IT行業從業人員最願意居住的地方。
高投資回報
Dalston 是倫敦最熱的一個房價增長有巨大潛力的地段，雖然位處二區，但是價格低於二區的平均價格。
除了縱貫鐵路2的影響，附近正在建設的倫敦地面鐵路（London Overground）的一部分——北倫敦線（North London Line），也為此地區房價增長做出巨大貢獻，Dalston/Kingsland地區的房價在過去12個月內上漲了31%。
相比于倫敦二三區，Dalston絕對是中心的價格窪地，並有巨大的增長潛力。
此地區2014年住宅平均價格為52萬英鎊，平均租金價格600鎊/周（2房），一房平均租金價格380-400鎊/周。此地區年房租收益率在5.5%左右。
英國著名開發商精品設計
東岸57號落成于東北倫敦的核心區多爾斯頓，屬於倫敦2區，地理位置極佳，2分鐘走路到大Dalston Kingsland Station火車站。由英國著名老牌開發商Taylor Wimpey開發，享有10年NHBC英國國家建設委員會的品質保證。樓盤一共15層高，共83套1，2，3房典藏公寓，可以一覽倫敦大都市的繁華景觀。樓盤的設計非常注重可持續發展，能源節省，為居住者提供頂級的用戶體驗。設施完善，包括24小時大堂服務、可視對講系統以及社區綠化等等。對於首次購房者以及投資用途的購房者都極具收藏價值。
生活環境
多爾斯頓的夜晚生活豐富多彩，遍佈各類酒吧、音樂場所，為忙碌的白領提供一個離住處不遠的休閒娛樂區域。附近有特色雞尾酒吧、上演最流行戲劇、歌劇和音樂劇的當地劇院，以及具有歷史藝術氛圍的特色電影院。多爾斯頓還有各類特色餐飲，有一流的土耳其餐廳和原汁原味的上演有Salsa舞的墨西哥餐廳等等。
學區房
不可多得倫敦著名重點小學學區，此地區屬於當地兩所重點小學Holy Trinity Primary School和QueensbridgePrimary School的就近入學範圍之內（步行300米和700米到達）。乘坐公共軌道交通15分鐘到達倫敦政經和倫敦大學學院。
Holy Trinity Church of England Primary
School Hackney 210 29.5 Outstanding
Queensbridge Primary School Hackney 373 30.0 Outstanding
Gayhurst Community School Hackney 578 28.9 Good
St Paul's with St Michael's Primary School Hackney 210 27.6 Good
De Beauvoir Primary School Hackney 370 27.9 Good
價格
一房47萬英鎊起；
二房57萬英鎊起；
三房82萬英鎊起。
租賃使用期：999年
預期完工時間：2017年第三/四季度
付款方式：2,000鎊訂金，首付只需10%，6個月後支付5%，再6個月後交5%，80%交房時支付。
樓盤內部效果圖
本文轉載自 英國房產週刊 | 
