倫敦房價漲漲漲，哪些區域是領頭羊？哪些因素又火上澆油？

根據英國最權威的房產實際成交價的統計顯示，東倫敦地區正在經歷一個房價的快速增長期，其中部分地區僅在今年上半年的漲幅就已經達到15%。

英國土地註冊署(LandRegistry)最新的報告稱，包括金絲雀碼頭等地的東倫敦地區在吸引大量的高科技、創意和金融產業高收入就業人士方面存在巨大的優勢，不斷地推高金絲雀碼頭金融區(Canary Wharf)、皇家船塢區(Docklands)、格林威治(Greenwich)以及Blackheath等區域的房價。

截至9月底的一年裡，Blackheath 一帶的漲幅約14.4%，Canary Wharf金絲雀碼頭金融區房價增幅11.3%，City&Fringe倫敦科技城一帶漲幅6.3%，領漲全倫敦樓市。

英國房地產服務機構Chestertons的大公司和安家服務部總監BradleyBartlett分析稱：“由於金融行業的全速增長，和科技、創意等新興產業在東倫敦地區的繁榮，包括金絲雀碼頭區域的東倫敦地區房產的需求量呈現前所未有的、和不斷增長的需求量。另外，隨著橫貫城鐵通車臨近、現有交通配套的更新，東倫敦地區的通勤便利更有優勢。

橫貫城鐵首個車站完工交付

進一步提升周邊房價

投資5億英鎊、工期長達6年的橫貫城鐵(Crossrail)金絲雀碼頭站(CanaryWharf)比計畫工期提前半年全面完工，並由承建方金絲雀集團正式交付給運營方倫敦交通局橫貫城鐵公司，是整個橫貫城鐵項目首個完工交付的車站。

接下來，車站的運營方橫貫城鐵公司將進行試通車前的售票大廳、進出站設施、月臺、控制室、信號設施和通風系統等的安裝調試工作。早在今年5月初，金絲雀碼頭城鐵站的4層商業物業已經交付商家使用。

橫貫城鐵金絲雀碼頭站由福斯特建築事務所設計，其中包括一個屋頂花園以及倫敦金絲雀碼頭一座四層高級休閒和娛樂於一體的開發區域。於2009年5月開始動工。長250米寬30米的大壩施工使用了非干擾性打樁方法,是在28米深水下進行。車站包括17個自動扶梯，6個電梯等設施。

倫敦市長伯里斯·詹森對金絲雀城鐵站完工交付表示祝賀：“這個壯觀的新車站提前交工具有重大意義，確保橫貫城鐵按時全線通車，為金絲雀碼頭金融區的就業和經濟增長提供了強有力的推動。橫貫城鐵作為歐洲最大基礎設施項目，已經給倫敦經濟注入巨大生機，建成通車後將使倫敦軌道交通運力提升10%。”

根據國際房地產顧問服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)日前的報告資料顯示，橫貫城鐵將使沿線正在進行大規模舊改的區域獲得巨大的增長紅利，包括知名度增加，吸引更多的消費者及開發商等，在未來五年將見證房價增長高達54%。

“橫貫城鐵”基本資料：

*歐洲最大的基礎設施項目，總投資160億英鎊
*倫敦地下開挖42公里長的隧道
*將建成10個新站
*截止到目前，施工時間已超過620萬小時
*2019年前將全線運營
*150萬人將被納入倫敦45分鐘通勤圈

本文轉載自 英國房產週刊