中資企業威武！ 倫敦房地產項目密佈黃金地段
10月20日到23日，中國國家主席習近平對英國進行國事訪問期間，達成的一批重要經貿成果，涵蓋金融、能源、醫療、汽車、地產等多領域，涉及金額逾400億英鎊，超過歷次領導人訪英的成果。期間包括大量的房地產投資項目。
英國尤其是倫敦的房地產，作為全世界最優質的不動產投資產品之一，是國際大型投資機構資產配置的必選項。
最近幾年裡，吸引了包括中國國家主權投資基金中投公司、銀杏樹投資在內的大型中資機構青睞有加。大型的中資企業，包括中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國人壽、康泰人壽、平安集團、中國海外發展集團、複星集團、海航集團等投資機構陸續在倫敦購買大型寫字樓。
中資的房地產開發企業，比如長江地產、萬達集團、綠地集團、萬科集團以及總部基地等公司，紛紛在倫敦的優質地段重金開發或參與樓盤專案。
另外，中資港中旅集團維景酒店更是大手筆地通過全資收購英國公司的方式，一次達到擁有遍佈英國的44家酒店的產權和運營權，並擁有另外11家酒店的運營權。
目前為止，中資機構在倫敦投資的大型不動產資產或項目，大部分集中在倫敦金融城、金絲雀碼頭金融區以及沿泰晤士河兩岸的黃金地段。
其中，中資企業在倫敦金融城已經收購擁有的大型優質寫字樓已經超過20棟，已經將英國中央銀行大樓團團包圍。在金融城南側的大型專案，也開始合圍倫敦地標式歷史名勝倫敦塔。
在另一個金融區——金絲雀碼頭，中資樓宇和專案同樣密集，其中已經提交規劃申請的綠地集團專案，一旦獲批，將成為全歐洲最高的住宅項目。
大型優質不動產作為中資機構在海外資產配置的必須品，收益也是頗豐。目前，中投公司已經轉讓了曾經投資的兩大專案，包括位於老金融城的德意志銀行英國總部大廈，以及在金絲雀碼頭集團所持有的15.8%的股份。在轉手金絲雀集團股份的交易中，按照買家卡塔爾投資局的報價，中投公司出讓的股份價值4.2億英鎊，約為5年前投資額的兩倍半。
另外，華彬集團是於2014年3月從CSEuroreal以9250萬英鎊購得The Corn Exchange大廈，短短一年半之後，華彬集團將物業轉賣給兩外一家中資機構中國太平保險，轉手獲利3800萬英鎊。
當然，無論中國投資機構有何等實力和決心，並不是每一次競購中都能如願以償，畢竟倫敦是一個全球資本逐鹿的自由市場。
中資機構在資產競購中也有敗北的情況頻繁出現，比如在競購倫敦金絲雀碼頭金融區優質資產滙豐控股集團總部大廈的過程中，儘管在最後一輪中有兩家中資機構——中國人壽和平安集團，但仍不敵決心堅定的卡塔爾投資局(QIA)。這樣的例子不少，在倫敦市場比較活躍的中資機構，比如中國人壽、平安集團、複星集團、泰康人壽都是摸爬滾打，屢敗屢戰，並在這個過程中積累經驗、信心以及所必需的資信。
在倫敦市場上，有一家中國民營企業的表現勇猛，但結果都頗為遺憾。總部位於上海的升龍集團曾經非常積極地在倫敦市場尋求優質資產。去年曾積極競標倫敦員警署院總部大樓新蘇格蘭場，但由於在英國市場上經驗和資信等不足，最終不敵經驗老到的阿布達比金融集團(ADFG)。儘管出師不利，但升龍集團再接再厲，並在今年競購倫敦金融城優質資產、泰晤士河畔的ThamesCourt過程中一度領先所有對手，但是在即將簽約完成交易的最後環節，卻因為自身戰略原因放棄了一次難得的機會。
在競購過程中中途退出或最後環節退出的案例在今年開始頻繁出現。其中中國安邦保險從收購倫敦金融城最高大樓Heron大廈的最後環節退出交易、中國民生投資公司以及另外一家在倫敦有大量優質投資的中資集團分別退出各自即將完成的倫敦金融城寫字樓收購的交易，著實令人震驚，足見市場的殘酷和投資政策的影響。
如今，中資企業已經成為英國倫敦房地產市場一支舉足輕重的力量，大量的地標建築被插上五星紅旗。不遠的將來，還將有眾多拔地而起的地標式大廈由中資機構開發建設。
無論是投資過程中的成功經驗，還是失敗的教訓，亦或是自信心和企業資信的積累，中資企業都在海外投資歷程中快速成長。相信這種國際資產配置，將伴隨並助推著中國的財富增長。
中資企業倫敦房地產專案盤點
【萬科集團】
終於亮相英國
首個樓盤押寶倫敦科技城
中國最大的房地產開發商萬科集團在苦苦探求了近兩年之後，在英國的業務終於有了突破。據《英國房產週刊》獲悉，萬科通過注資收購倫敦科技城中心地帶一個大型樓盤20%股份的形式，實現英國房地產開發的零突破。
據悉，萬科集團出資超過3000萬英鎊，從TheStage項目原有的合資夥伴企業Cain Hoy Enterprises、Mc Court Global、Galliard Homes和Investec Structured Property Finance手中購買各自持股量的20%，從而持有整個項目20%的股份。
作為中國最大的專注于住宅開發的企業之一，早在去年初，萬科集團董事局主席王石就在倫敦表示，根據國際著名諮詢公司麥肯錫提供給萬科的戰略建議，未來萬科的發展重點是兩個地區，北美和歐洲，三個國家，美國、加拿大和英國，這將是萬科的發展戰略。2015年初，萬科集團英國公司聘請LilyLin擔任總經理全面負責英國業務並加快步伐。畢業于國際名校美國南加州大學並擁有INSEAD商學院MBA學位的LilyLin，曾在UBS瑞銀集團從事房地產相關的投資、資產管理及地產金融服務多年，在業界資深。
（圖說：The Stage項目效果圖）
《英國房產週刊》拿到的材料顯示，占地2.3英畝的The Stage項目，位於近年來迅速崛起並逐漸在業界和美國矽谷齊名的倫敦科技城中心地帶Shoreditch。同時，TheStage 樓盤地塊處於英國文學藝術的寶地。倫敦第二古老的劇院Curtain劇院位於樓盤中心庭院位置，500年前，青年莎士比亞曾在位於這裡的劇院登臺表演過自己的戲劇，包括那廣為世人所知的《羅密歐與茱麗葉》和《亨利五世》等劇碼的首演。
The Stage樓盤開發商在專案破土過程中發現了Curtain劇院的遺址，並立刻向轄區政府提出規劃修改，將劇院所在地發掘保護，建成和周邊時尚創意社區融為一體的博物館式小型劇院和戶外演出場地。
The Stage 樓盤將共有385套公寓，主樓高40層。整個樓盤配套的還有一個由150年歷史的維多利亞時期的鐵路橋改建的休閒購物餐飲區。
業內人士分析稱，萬科注資入夥The
Stage專案，將得益于萬科在住宅市場的開發管理經驗，並有助於吸引亞洲市場對專案的關注，擴大在亞洲尤其是中國市場的銷售推廣等。
Shoreditch所處的地理位置絕佳，其西南部聚集著一大批享譽世界的高校科研機構，包括倫敦大學學院(UCL)、倫敦政治經濟學院(LSE)、倫敦城市大學(City)以及國際頂尖的藝術院校倫敦藝術大學中央聖馬丁學院等。Shoreditch正南不到一公里是以英國中央銀行為核心的金融城，彙聚了全世界數百家大型銀行的總部或歐洲總部。東北部不遠是2012年倫敦奧運會主會場所在地Stratford，將成為倫敦新的文化藝術中心區之一。Shoreditch西部不遠處的KingsCross火車站一帶，已經開始被英國政府重點發展成為一個國際領先的醫療健康科研城。
《英國房產週刊》從Shoreditch轄區地方政府獲得的資料顯示，在接下來5到10年裡，Shoreditch這個曾經的倫敦東北近郊的貧民窟，將發生翻天覆地的變化。400多年前的莎士比亞劇場遺址將被保護性開發、舊的鐵路貨場將被摩天大樓和商住社區所取代、曾經破舊的廠房被新銳的設計師改建成工作室、時尚社區的建成開始吸引投資銀行家、律師、藝術家的入駐⋯⋯這些都將奠定Shoreditch作為倫敦精英新城的地位。
【萬達集團】
新使館區建豪華公寓
地基尚未開挖新樓銷售成績喜人
（圖說：萬達倫敦ONE項目效果圖）
起價79.5萬英鎊！倫敦西南傳統富人區終於迎來中國力量。中國萬達集團在海外佈局的首個房地產項目——萬達倫敦ONE經過了1年的銷售，銷售成績可謂相當喜人。
雖然工程進展剛剛完成拆除舊樓準備打地基的階段，但銷售工作順利展開無疑為萬達進軍英國地產打下了良好的基礎。18個月前，萬達集團在北京宣佈，將投資7 億英鎊，在倫敦市中心大型改造項目九榆(Nine Elms) 新區興建超五星級的萬達酒店和高檔公寓住宅。作為萬達在中國之外的首個地產專案，“萬達一號”是倫敦市中心最大規模的城市綜合改造項目——九榆新區的一部分。萬達集團萬達倫敦ONE專案總建築面積為11.5 萬平方米，其中可售公寓面積6.3萬平方米，分別由兩棟58 層和43 層的塔樓組成，最高建築達203 米。
萬達倫敦ONE”之命名源于項目的英文名One Nine Elms(九榆一號)的縮寫，同時包含萬達集團全球佈局第一個海外房產項目的含義。另外，萬達集團2013 年10 月15 日在英國成立的房地產開發公司WandaOne(UK)Limited（簡稱“Wanda One”），負責萬達集團倫敦專案的開發。本來萬達集團剛宣佈其倫敦專案時，該樓盤確實是倫敦最高的住宅樓，分別由兩棟56層和43 層的塔樓組成，最高建築達203 米。但是，萬達開發倫敦最高住宅樓的記錄保持還不到一年，同樣來自中國的房地產巨頭綠地集團于2014 年3 月12 日，綠地集團成功買到位於倫敦金絲雀碼頭金融區西北角的Hertsmere地塊，已經獲准了建設一座242米高綜合大樓的規劃將成為英國乃至全歐洲最高的高檔公寓項目。比萬達項目203 米的九榆一號東塔樓要高出39 米之多。
隨著萬達一號項目的銷售工作逐漸展開，無論是中國投資人還是外國買家，相信他們在未來的幾年中都能零距離的感受到中國房企的強大實力。
【泰康人壽】
試水英國市場
競購倫敦金融城優質寫字樓
接觸三周便以1.98億英鎊購得倫敦金融城高收益寫字樓。作為中國泰康人壽的首個海外投資專案，表現的可謂相當的穩，准，狠。
2015年1月，中國泰康人壽競購倫敦金融城MiltonGate辦公樓的交易已經順利完成合同交換，交易金額1.98億英鎊，年收益率為5%。泰康人壽的顧問服務機構是總部位於香港的基匯資本(Gaw CapitalPartners)。
（圖說：倫敦金融城Milton
Gate辦公樓）
泰康人壽收購的這棟名為Milton
Gate的寫字樓地址為60 Chiswell
Street London EC1Y 4AG，位於英國中央銀行總部大廈正北800米，大樓的外牆為淺綠色透明玻璃構成。該大廈由SirDenys Lasdun設計，1991建成啟用。2007年，該大樓當時的業主Exemplar曾經斥資3100萬英鎊對整棟寫字樓進行了全面裝修。
根據《英國房產週刊》從MiltonGate寫字樓代理機構Savills 獲得的資料顯示，這棟優質辦公樓總面積1.9 萬平方米(20 萬平方英尺)，整棟寫字樓目前由律師事務所AddleshawGoddard 租用作為總部辦公，目前還有近10 年租約，每平方英尺的租金為53.50
英鎊。如果按照2 億英鎊的價格成交，該物業的年收益率將為5%。該大樓當前的業主、有中東資金背景的AGCEquity Partners 於2010 年以1.67 億英鎊的價格從Evans
Randall購得該物業，年收益率為6%。Evans Randall 於2009年以1.27 億英鎊購得該大樓，年收益率約7.5%，此次交易從買賣雙方接觸到成交僅用了3 周時間。
成立於1996年8 月的中國泰康人壽公司，總部位於北京，總資產超4400 億元，淨資產超250 億元，旗下泰康資產受託資產管理總規模近6000億元。2006 年，泰康保險獲得國家外匯管理局的批准，成為首批可以用人民幣購匯進行境外投資的試點保險公司。2009年初，泰康人壽外管局批准泰康人壽新增10 億美元的購匯額度，為泰康人壽全球化配置資產奠定了基礎。
【中國人壽】
強強聯手
7.8億英鎊購得金融城優質寫字樓
2015年6月20日，倫敦金絲雀碼頭集團(CanaryWharf Group)的母公司歌鳥地產(SongbirdEstates)發佈消息稱，其已完成倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易金額達7.95億英鎊，買家為中國人壽保險股份有限公司和卡塔爾國家主權基金卡塔爾控股(QatarHolding)。交易完成之後，中國人壽將持有該樓70%的股權，卡塔爾控股將持股20%，金絲雀碼頭集團持股10%，但金絲雀碼頭集團未公佈兩個買家各自的出資額。該交易成為目前為止2015年倫敦最大的商用物業交易。
《英國房產週刊》獲悉，中國人壽占多數股份聯合收購的該大廈建築面積為992,981平方英尺，高151米。該大樓目前每年的租金收入4435萬英鎊，大部分租約將持續到2028年。目前它的主要租戶是高偉紳律師事務所(CliffordChance)。其它租戶有富時集團FTSEGroup，萬事達卡MasterCard，畢馬威會計師事務所KPMG，倫敦奧組委LOCOG，道達爾石油Total和印孚瑟斯Infosys等公司。
據物業顧問世邦魏理仕和GVA公佈在其各自的網站上的資料顯示，該大廈的租賃價格為每年每平方英尺39.50英鎊。這一價格在金絲雀碼頭地區可以說相當划算。金絲雀碼頭集團既是該大樓的權益擁有者，同時負責該大樓的物業管理。
資料顯示，英國金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD（中央商務區）。按照中國人壽和卡塔爾控股7.95億英鎊控股90%股權計算，該大樓全部估值8.33億英鎊，以年租金收入4435萬英鎊計算，中國人壽該筆地產投資的年回報率約為5%。
左-倫敦金融城111 Old Broad Street 大樓 右-倫敦金絲雀碼頭 10 Upper Bank Street 大樓
另一競購進入攻堅階段
2015年5月，中國人壽計畫出價1.7億英鎊購買Brookfield公司位於倫敦金融城核心區域的99Bishopsgate大廈50%股權，據《英國房產週刊》獲悉，交易談判進入最後攻堅階段。該寫字樓的年收益率約為4.8%。
據瞭解談判詳情的人士透露，按照中國人壽的出價計算，該寫字樓的總價值約為3.4億英鎊，比2012年Brookfield購得該大廈時的2.79億英鎊，3年時間總價上漲了6100萬英鎊，約22%。
【建設銀行】
購得金融城核心區大樓
中資樓宇合圍英國中央銀行
2014年6月18日，國務院總理李克強訪英期間，中國人民銀行正式授權中國建設銀行(倫敦)有限公司擔任倫敦人民幣業務清算行。隨著自身業務在英國的逐步拓展，中國建設銀行對英國的其他投資也表現出積極態度。
2014年6月25 日，建設銀行通過非公開交易從比利時聯合銀行(KBC Group) 手中購得倫敦金融城111 Old Broad Street 寫字樓的永久產權，交易價格約為1.11億英鎊。由於中國建設銀行新購買的大樓位於英國央行——英格蘭銀行總部大樓東北角不到150 米的位置，將和英國央行大樓西部的中國銀行倫敦辦公樓，以及位於英國央行東南角150米的中國工行銀行倫敦辦公大樓，一起正式合圍英國央行大樓。據此次交易的賣方代理機構萊坊公司(Knight
Frank) 倫敦金融城投資部的主管尼克·布瑞布魯克(Nick Braybrook)稱，建設銀行將此樓作為其歐洲總部辦公樓。
（圖說：倫敦金融城111 Old
Broad Street 寫字樓）
據《英國房產週刊》從該寫字樓買房代理機構萊坊公司(KnightFrank)獲取的資料顯示，建設銀行購得的111 Old Broad Street 寫字樓為一棟6 層的建築，總面積約為122,880
平方英尺（11416 平方米），樓面長80米，寬近40 米，每層樓高2.6-2.8 米。該樓宇由著名建築設計事務所Foggo Associates設計。該寫字樓被建設銀行購買之前的招租價格為每平方英尺每年55英鎊。賣家比利時聯合銀行將作為租戶繼續租用該寫字樓的部分面積。
111 Old Broad Street 寫字樓位於倫敦金融城的核心區，和英國中央銀行總部大樓僅幾步之遙，其交通極其便捷，步行兩分鐘可達金融城站(Bank)地鐵站，或樞紐火車站利物浦街站。即將作為建設銀行歐洲總部的辦公樓在本交易之前，原業主比利時聯合銀行對該寫字樓進行了重大翻新。
【綠地集團】
總投資6億英鎊
綠地集團在英國的首個專案開動
雖然沒趕上投資英國房地產市場的頭班車，中國大型開發商綠地集團顯然比萬達集團晚來了半年，但是綠地集團在倫敦的蘭姆公館(RamQuarter)專案卻搶在了萬達集團之前，率先開工建設。2015年4月30日，綠地集團在英國投資的第一個房產項目，即位於倫敦西南旺茲沃斯的蘭姆公館一期工程舉行了奠基開工儀式。這也是中國企業第一次在英國投資非商業地產項目。
不僅如此，綠地挺進倫敦的姿態高昂更是顯示出中國企業十足的魄力。2014年年初，在短短三個月內，將兩大優質專案收入囊中，並且開創倫敦地產開發的兩項紀錄。其中，綠地集團的Ram Brewery 地塊專案，將保護性改造英國最古老的啤酒釀造廠；而綠地集團位於倫敦金絲雀碼頭金融區的一個地塊，從萬達集團手中奪得興建倫敦最高住宅樓的賣點，將規劃建設歐洲最高的住宅公寓樓。
（圖說：綠地集團蘭姆公館專案效果圖）
作為綠地集團在英國收購的首個專案，同時也是其首次在歐洲嘗試房地產開發業務，綠地集團充分體驗了英國房地產開發的一大特色，在興建高檔樓宇住宅的同時，維修保護並向公眾開放有歷史文化價值的古建築。與此同時，和英國幾乎所有新興大型樓盤項目一樣，綠地集團的整個RamBrewery 項目的地面區域，大部分都需要建成包括公共步行道、綠地等形式的公共活動空間。
綠地集團購得RamBrewery
不到兩個半月，再次大手筆購得倫敦一塊更為熱門的地塊。2014年，3 月12 日，綠地集團從商用地產集團（Commercial EstatesGroup，CEG）手中買到位於倫敦金絲雀碼頭金融區西北角的Hertsmere 地塊，項目金額估計6 億英鎊。
（圖說： 綠地集團Hertsmere專案效果圖）
無論是銷售的如火如荼的蘭姆公館項目，還是Hertsmere 即將拔地而起的最高住宅公寓，綠地集團開拓英國倫敦房地產市場可謂一鳴驚人。這些項目的進展，不但是英國房地產行業關注的焦點，更是考驗中國房企海外戰略的典型案例，我們《英國房產週刊》將持續關注。
【銀杏樹投資】
從購物園到城市機場
投資英倫愈戰愈勇
2014年8月14日，英國伊莉莎白二世女王的房地產資產管理公司英國皇室地產公司(Crown Estate)宣佈，該公司和中國外匯管理局在英全資公司銀杏樹投資公司(Gingko Tree)共同出資3.45億英鎊，完成英國最大的零售購物園FossePark的收購交易。
為了這筆收購，中資銀杏樹公司和英國皇室地產公司共同成立了一家在英國註冊的合夥公司，雙方各占50%股份。收購完成後，英國皇室地產將代表雙方負責運營管理FossePark購物園區。
Fosse Park購物園區建築面積共5.3萬平方米，位於中部城市萊斯特(Leiceste)近郊，是英國最大的購物園區之一，商家包括M&S, GAP, NewLook,
Clarks, Boots, Next, River Island, Argos, DFS等，每年吸引超過800萬的消費者訪問。
（圖說：英國最大零售購物園Fosse
Park）
時隔一年再出手 鎖定城市機場
2015年10月，《英國房產週刊》從多方獲得的消息稱，中國國家外匯管理局在英國設立的獨資企業銀杏樹投資公司(Gingko Tree)已經開始洽談收購距離倫敦市中心區最近的國際機場——倫敦城市機場(London
City Airport)。
（圖說：正在競購中的倫敦城市機場）
消息人士稱，銀杏樹投資目前正在和澳大利亞麥格理集團(Macquarie)商談聯合收購倫敦城市機場的可能。一旦雙方聯合競標收購該機場，將是繼中國投資公司收購倫敦希斯羅國際機場10%股份之後，中國主權財富基金在倫敦收購或參股的第二個大型國際機場項目。
倫敦城市機場的業主、國際大型私募基金GlobalInfrastructurePartners (GIP)和Oak¬treeCapital於今年8月份表示希望以20億英鎊的價格出售倫敦城市機場，儘管目前競標尚未開始，已經有來自世界各地的大型基金開始組建財團表示興趣。其中，由科威特國家主權基金、加拿大安大略省教師養老基金和Hermes投資公司聯合組成的財團呼聲最高。
同是今年10月，據《英國房產週刊》獲悉，包括銀杏樹投資公司(GingkoTree Investment)在內的數家中資自購日前分別以接近5億英鎊的報價，競購位於倫敦奧運新城中央國際商業區(The International
Quarter, TIQ)兩棟近70萬平方英尺的優質在建辦公樓。按照目前眾多競購機構近5億英鎊的出價，該中心商務區辦公物業的年收益率約為5%。
【平安集團】
3.27億英鎊購得金融城大型寫字樓
倫敦佈局再添新成員
據《英國房產週刊》，2015年1月22日，中國平安集團以3.27億英鎊的價格購得位於倫敦金融城南側、緊鄰倫敦著名歷史名勝倫敦塔的一棟大型寫字樓TowerPlace，租金收益率為5%。該交易的賣方是德意志資產和財富管理公司(DAWM)麾下的Grundbesitz
Europa基金。
（圖說：倫敦金融城地標建築勞合社(Lloyd's)保險大廈）
這筆交易是平安集團繼2013年7月以2.6億英鎊購得倫敦金融城核心地帶的地標建築勞合社(Lloyd's)保險大廈之後的第二筆成功投資。與其他中國企業選擇在英買地建樓所不同，平安集團在英國的首個項目選擇了相對快速的投資模式，直接收購了英國倫敦的一處地標性建築——勞合大廈。而比起將上百萬級的資金拴在一個至少需要3至5年才能看見成效的項目上，平安這樣的投資模式也可謂是立竿見影。雖然規避了資金流被套牢，審批手續繁瑣等一些列複雜問題，但這並不意味著平安的投資因此規避了更多的風險。與之相反，要接手運營一樁歷史悠久的“名”建築，實際操作中遇到的困難遠超中國投資者的預期。
2014年下半年，平安集團曾經在競購滙豐控股位於倫敦金絲雀碼頭的全球總部大廈中一度佔有優勢，並在最後環節和卡塔爾投資局(QIA)焦灼力爭。但卡塔爾投資局視滙豐大廈為戰略佈局的重要目標資產，志在必得，最終以11億英鎊的價格購得滙豐大廈，創下英國寫字樓交易金額歷史之最。中國投資公司(CIC)也在滙豐大廈的競購中表現活躍，一直到最後時刻才退出競購。
（圖說：倫敦金融城寫字樓Tower
Place）
據《英國房產週刊》從Tower
Place大廈的代理機構世邦魏理仕(CBRE)獲得的資料顯示，Tower Place大廈去年推向市場時的標價為3.3億英鎊。該大廈總面積38.5萬平方英尺(約3.6萬平方米)，由國際著名的建築設計事務所福斯特(Foster)設計，2002年建成啟用。該大廈目前由達信保險顧問公司(Marsh & McLennan)全部租用作為倫敦總部，租期到2028年，按照此次交易的價格計算，每年的租金收益率為4.58%。該大廈除了擁有大面積的辦公室空間外，還擁有近150個汽車停車位、200個自行車和摩托車停車位，在寸土寸金的金融城大型寫字樓中實屬難得。
【和記黃埔】
李嘉誠倫敦房產投資
一波三折屢碰釘子
從商店、移動通訊、港口、鐵路到能源、水務等，儘管李家場在英國的資產全線覆蓋英國人的日常生活，但他的投資行為大多數都是分佈在英國首都倫敦之外的“遊擊戰”。在倫敦房地產市場，李嘉誠以旗下和記黃埔為主的公司大批圈地，已經成功建成售罄的樓盤包括泰晤士河畔的高檔社區AlbionRiverside等。然而，和記黃埔在倫敦的大型地產投資卻並不順利。
（圖說：和記黃埔
ConvoysWharf 專案效果圖）
和記黃埔的切爾西地塊曾經是羅茨路發電廠(Lots Road Power Station)。儘管從2000年購地到獲得規劃審批歷經周折，直到2013年9月才正式破圖動工。但該樓盤作為倫敦泰晤士河北岸100多年來最大的高檔住宅項目，是倫敦高檔富豪居住區切爾西最大、最時尚的河畔住宅，將成為倫敦河畔豪宅的標誌。按照規劃，這個總投資額10億英鎊的樓盤，將包括706套高檔公寓住宅，外加餐館、商店等商業設施。2013年9月26日，項目正式破土動工。
和記黃埔在倫敦的另外一個大型地產項目，位於東區泰晤士河南岸的地塊德特福德（Deptford）的Convoys Wharf地塊，從2005年購地後項目審批一直不順，直到2014年才拿到轄區政府的意向批准，離開工建設還有很遠的路要走。
（圖說：和記黃埔Lots
Road Power Station地塊專案效果圖）
該專案規劃興建3500套住宅，建造一個社區中心、保護地塊上的歷史遺產、翻新一個有歷史價值的碼頭、建造525套經濟適用的保障住房，以及商店、餐廳等，至少創造2000個工作崗位等。
【鄭家純】
格林威治半島項目獲審批
中國富豪投建倫敦最大房產專案
（圖說：倫敦皇家格林威治區格林威治半島專案效果圖）
香港億萬富豪鄭家純(Henry
Cheng Kar-Shun) 通過旗下的公司Knight
Dragon投資的倫敦皇家格林威治區格林威治半島(Greenwich Peninsula)，是倫敦最大的房地產綜合專案，總投資額將高達30億英鎊。該項目占地1400萬平方英尺，沿著泰晤士河綿延1.4英里。
2015年9月，一份經過修改的格林威治半島重建專案規劃申請正式通過了倫敦格林位置區政府的審批。在新的規劃方案中，將新增2,000套住宅，總量超過12,678套。此外，最新獲得審批的規劃還包括23,475平方米零售餐飲配套，59,744平方米的商業用途空間，兩所新建酒店，兩所新建學校，一個新的交通樞紐，新建社區和健康配套設施以及40,000平方米的電影工作室。
據悉，格林威治半島專案曾於2004年提交過一份整體規劃，當時計畫建造約1萬套住宅，343,600平方米辦公空間，酒店以及33,750平方米的商業配套。
68歲的鄭家純於2012年2月，在其86歲的父親鄭裕彤決定退休之後，正式接過鄭氏家族兩大旗艦上市公司——新世界發展和周大福——的董事長之職。鄭家純曾於2012年6月通過旗下的投資工具Knight
Dragon從房地產開發商Lend
Lease公司和Quintain公司手中購得格林威治半島開發專案60%的股權。按照交易條款，Knight Dragon將向泰晤士河畔的這一項目注入1.5億英鎊的現金，並提供3億英鎊的信貸安排。
一年半後的2013年11月4日，鄭家純再次出手，斥資1.86億英鎊從Quintain公司購得項目剩餘40%的股份，從而全資擁有格林威治半島項目。
【總部基地】
歷時一年項目終獲批
攜手中信見證黃金時代
“隨著中英關係進入‘黃金時代’，雙邊合作空前強大，總部基地和中信的合作正是這一‘黃金時代’的完美典範。”10月21日，在國家主席習近平和英國首相卡梅倫的見證下，來自北京的總部基地集團正式宣佈，將攜手中信集團控股子公司中信建設，共同開發皇家阿爾伯特港改造專案。跟據協定，中信建設將成為總部基地倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目（ABPRoyal Albert Dock）總承包商。
（圖說：倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目效果圖）
2013年5月29日，倫敦市長伯里斯·詹森做東，和總部基地中國控股集團(ABP)董事長許為平簽署了一項價值10億英鎊的合作協定，計畫將東倫敦的皇家阿爾伯特船塢區(Royal Albert Dock)改造成“亞洲商務港(ABP)——倫敦的第三個金融城”。專案已2014年7月23日獲得倫敦市紐漢姆(Newham)區政府正式批准，按照預期，商務港第一期預計於2018年竣工交付使用。
總部基地集團計畫開發的東倫敦皇家阿爾伯特碼頭地塊共35英畝。該專案將分為5期投資，總投資額達10億英鎊，建築面積29.76萬平方米，由寫字樓、住宅和店鋪組成，主要吸引中國及亞洲金融機構等大型企業進駐。商業港專案將為紐漢姆區帶來30,000個新的工作機會，將為英國經濟帶來60億英鎊的價值。
自簽約以來，為展示總部基地集團對海外市場，尤其是英國市場的重視，今年2月5日，總部基地中國控股集團宣佈，將其全球總部設在倫敦紐漢姆Dockside大廈東翼樓四層。據悉，該樓所有權為紐漢姆區政府，總部基地簽訂的租期為十年，將在倫敦總部招聘超過100名員工。
【華彬集團】
改造倫敦地標性古建
三一廣場典藏豪宅新標準
（圖說：倫敦三一廣場10號）
2014年12月2 日， 跨國投資及開發商華彬集團正式推售倫敦三一廣場四季私人住宅（Ten Trinity Square, The Residences at Four Seasons）。位於倫敦金融城二級歷史建築三一廣場10 號內的41 套私人住宅定價500萬英鎊起。三一廣場10 號前身為倫敦港務局總部，2011 年由華彬集團成功收購，成為在華企業金融危機之後“走出去”的代表之一。華彬集團在收購10 Trinity Square 後，對其進行全面的改造和升級。在保留其原有歷史風貌的基礎上，華彬將賦予其嶄新的意義，成為倫敦東區的新地標式建築，使其更具典藏價值。
未來的三一廣場10號將被塑造成為一座世界級豪華居住空間，其中包含多功能私人公寓37 套、豪華酒店客房120 間、溫泉會所、高級餐廳以及專屬會員俱樂部等。預計將於2016 年竣工，屆時勢必成為金融城最炙手可熱的物業之一。
華彬投資（英國）有限公司總裁倪松華先生表示：“經過精心的修復與升級工作，三一廣場10號現已準備就緒，可供有興趣的買家前來參觀。每套私人住宅均針對品味獨到的國際買家而匠心設計，旨在大幅提高倫敦的奢華生活水準。”他補充道：“我們期望，無論來自中國、英國、美國還是歐洲其他地區的買家，都會對其無與倫比的品質及一絲不苟的細節表示讚賞。”當倫敦超越紐約成為全球超級富豪心目中的最重要城市之際，三一廣場10號在緊靠倫敦國際金融中心的心臟地帶，推出極致奢華生活空間。據財富研究機構Wealth-X 表示：“倫敦的魅力不僅來源於可靠的住宅物業市場，其利於經商的環境和高品質的生活水準也是吸引億萬富翁願意在這個城市定居的原因。”
該專案代理機構Strutt&
Parker 的合夥人Mark Dorman 表示：“倫敦金融城已經成為充滿活力和精緻品味的生活與工作地點，當本地與海外買家在倫敦市中心尋找頂級住宅物業的時候，都越來越傾向于金融城及周邊地區。”
華彬集團於1984 年在泰國成立，是一家總部設立於北京，並在新加坡、泰國、加拿大、美國和英國都設有分支機搆的跨國企業。在董事長嚴彬先生的領導下，華彬集團已建成擁有雄厚財力與全球網路的國際化戰略平臺。
此外，華彬集團還於2014年9月12日斥資1.35 億英鎊收購英國倫敦溫特沃斯(Wentworth) 高爾夫俱樂部。
另外，華彬集團是於2014年3月從CS Euroreal以9250萬英鎊購得The Corn
Exchange大廈，短短一年半之後，華彬集團將物業轉賣給兩外一家中資機構中國太平保險，轉手獲利3800萬英鎊。
本文轉載自 英國房產週刊 | 
