投資橫貫城鐵沿線房產買家不能錯過的40個真相
當時間快進至2018年，橫貫倫敦東西城區的高速列車不僅將極大程度縮短沿線網站到倫敦各處的通勤時間，隨之而來的，更是對其各個網站周邊數以百萬居民生活、通勤方式的一次巨變。
在房地產行業，沒有任何一項利好刺激比交通條件的提升更有價值，而當時間回到2015年，雖然橫貫城鐵尚未通車，但由其引發的巨變已經巧悄然發生。
從倫敦西郊的Reading到東邊的Shenfield，它的通車將首次在倫敦最主要的雇員中心和希斯羅機場間形成直線連接。高峰期，每小時有24趟列車穿梭其間，使倫敦鐵路運輸能力提升10%。
接下來，就和小編一起沿著這條75英里長的高速鐵路軌道，看看各網站背後藏著哪些必須要知道的投資真相。
1.橫貫城鐵效應: 從Reading 到Liverpool St
自從2008年橫貫城鐵專案獲得審批，倫敦地區以及東南部地區各網站周邊的房價就出現了20%的潛在資本增長。
2.從Whitechapel到Shenfield & Abbey Wood
房地產諮詢機構CBRE預測，到2018年，橫貫城鐵對這部分線路周邊房產將進一步產生刺激，增值13%或60,000英鎊。
3.Reading的城市地位?
受橫貫城鐵的帶動，Reading將吸引更多的投資以及到此定居的居民，因此Reading一直在爭取“城市”的地位。在未來6年內，Reading的房價預計將增長50%。
4.Reading的新建住宅
從Reading到倫敦的通勤線路是英國範圍內增長最快的線路之一，一大批新建住宅正拔地而起，以滿足逐漸增長的住房需求。Kings Mead是Reading鎮中心的新建住房計畫。
5.值得關注的西部小鎮
Maidenhead, Slough,Iver, Burnham 以及Langley這幾個小鎮有幸不在希斯羅航線的覆蓋之下，且到達倫敦中心城區的通勤之間將縮短至40分鐘。
6.Maidenhead的小鎮復興
Maidenhead當地的房價已經創下了歷史最高並不斷上漲。公寓售價175,000英鎊起。同時，鎮中心也將迎來一個全新面貌。
7.主要增長區
從West Drayton到Acton區間的房價是橫貫城鐵沿線房價漲幅最高的。
8.新增綠地和林蔭大道
在WestDrayton計畫建設一個“花園城鎮”，其中包括775套住宅，綠地，商鋪和通向橫貫城鐵車站的新人行道。該處房產售價199,995英鎊起。
9.高速連通希斯羅
在Hayes 和 Harlington的新車站將對希斯羅形成一個刺激，使這些區域成為房產熱點區域。目前，這些地區兩居室公寓的售價為350,000英鎊起。
10.Southall: 3,750套新建住宅
Southall正在成為首都最大的住宅區。從前煤氣廠到Grand Union Canal之間這片占地85英畝的地塊上，至少將建設3,750套住宅。
11.關鍵樞紐：Ealing Broadway
作為橫貫城鐵最大的贏家，Ealing
Broadway將與倫敦西區，金融城以及金絲雀碼頭這些主要雇員中心形成直接聯繫。而與Chiswick相比，它的交通更為便捷，房價也更加便宜。
12.適合年輕租房者和購房者的區域
Acton的一些區域吸引力很多負擔不起Hammersmith 或 Shepherd’s Bush房價卻渴望便利交通條件的年輕租房者或購房者。該地區一居室公寓售價280,000英鎊。
13.智慧車站只是剛剛開始
Paddington, Bond St,Tottenham Court Rd,
Farringdon, Liverpool St 以及 Whitechapel這些車站將成為所在區域商業的中心。
14.價值10億英鎊的車站
投資10億英鎊的Tottenham Court Road車站改造工程是倫敦西區10年內最大的交通設施投資。升級改造後，該網站每日客流量將提升50,000到 200,000人。
15.時尚的Farringdon
橫貫城鐵無疑製造的了Farringdon的崛起。到2018年，這裡將成為全英國最繁忙的車站，客流量翻至現在的7倍，每小時有140趟列車通過。
16.Paddington
從新建的Paddington橫貫城鐵站到新金融城金絲雀碼頭只需要17分鐘。作為代價，該地區兩居室公寓售價約800,000英鎊起，別墅則需250萬英鎊。
17.旅程時間大幅縮減
橫貫城鐵最顯著的影響都集中在了南部支線，從Whitechapel 到東南部的Abbey Wood，而房價卻從屬不同的級別。
18.高峰的興盛：Whitechapel 到Abbey Wood
從Whitechapel到 AbbeyWood區間的每個車站，在高峰時段每小時都將有12趟列車開往碼頭區，金融城和倫敦西區。
19.金絲雀碼頭到希斯羅
這是金絲雀碼頭與希斯羅之間的首個直達交通線，到達機場的時間將縮短至39分鐘。
20.金絲雀碼頭到Poplar的快線
金絲雀碼頭橫貫城鐵站將大大縮短到達Poplar的旅途時間，而該地區的房價與一年前相比也增長了15%-20%，但仍比倫敦中心區便宜很多。
21.平均房價：Poplar
通常情況下，一套位於Poplar的新建一居室公寓價格約在300,000英鎊起，兩居室公寓則45萬英鎊起。一些房齡在15-20年的公寓價格則更便宜。
22.皇家碼頭區的提升
橫貫城鐵對皇家碼頭區也形成了巨大的提升刺激，這裡是倫敦主要的重建和住宅增長區。目前該區域的軌道交通只有碼頭區輕軌（DLR），而橫貫城鐵將使這裡到達Tottenham
Court Road的時間縮短至15分鐘。
23.良好連接的Woolwich
目前Woolwich仍然是倫敦生活成本很低的一個地區，但當2018年橫貫城鐵通車後，從這裡可以方便的連接除倫敦南部交通一區以外的各個區域。
24.直線服務
從Woolwich出發，8分鐘可以直達金絲雀碼頭，14分鐘到達金融城，22分鐘到達邦德街，50分鐘之內可以到達希斯羅機場。前當地政府的房產起價還不到125,000英鎊。
25.倫敦的新郊區花園
倫敦南部沉寂已久的Abbey
Wood必將受到橫貫城鐵的極大帶動。房屋慈善機構Peabody
投資2億英鎊建設一座新的“郊區花園”與新車站相連。
26.Abbey Wood的新面貌
Abbey Wood 的重建工程已經啟動。Southmere Village將包括296套住宅，一座圖書館，商鋪和社區廣場。在其他地方，三居室別墅的售價不低於18萬英鎊。
27.東倫敦橫貫城鐵效應
橫貫城鐵對東倫敦的影響幾乎可以等同於，剛剛完成的途徑Hackney的城鐵（Overground ）延伸工程以及地鐵Jubileeline通至Stratford為周邊帶來的影響。
28.東部房價飆升
據Hamptons
International，橫貫城鐵東部沿線各網站10分鐘步行圈內的房產價值與周邊地區相比增長了6%。
29.Stratford 升級為交通二區
明年起，Stratford將被重新劃歸至交通2區。二手房的售價220,000英鎊起，中等大小別墅售價約為330,000英鎊。
30.Maryland價格低窪區
Maryland擁有不少愛德華七世時代的房產，平均房價僅為378,478英鎊，比倫敦的平均房價低了34%。
31.Forest Gate, Newham
Forest Gate保留了眾多維多利亞時代的特色，並被認為是Newham區內最好的居住地。乘坐橫貫城鐵，從Forest Gate到市中心的Tottenham Court Road只需17分鐘。
32.Forest Gate的小鎮地位
Forest Gate的Woodgrange Estate是一個獲得“小鎮”地位的保護區。街道兩旁有序的佇立著建造於19世紀80年代的別墅，一套適合家庭居住的別墅售價不超過50萬英鎊。
33.新興的東倫敦熱點區
不太時尚但是同樣熙熙攘攘的一個區域便是Manor Park。在Romford Road以南，從第一大道到第七大道這個範圍內，四居室別墅的售價約40萬英鎊起。
34.改善的Ilford
目前，Ilford只開通了Great Eastern主線的火車服務，但是當橫貫城鐵通車後，從這裡到達Tottenham Court Road只需23分鐘，到達希斯羅機場也只需51分鐘。
35.Essex的出路
重建工程正從倫敦東部的碼頭區向Southend和Colchester擴展。頻繁通過的列車和直達倫敦西區以及希斯羅機場的鐵路服務使得Essex的居民也可以享受到縮短的通勤時間。
36.最便宜的通勤區
倫敦很多便宜的住宅都分佈在Seven
Kings, Goodmayes 和Chadwell Heath這幾個區域。你可以找到售價低於20萬英鎊的公寓，起價在25萬英鎊的別墅，甚至是不到50萬英鎊的連襟別墅。
37.改造的車站
Seven Kings, Goodmayes和Chadwell Heath車站都將迎來一次翻新，將重點改造前院並配更好的停車設施。
38.Gidea Park, Essex
Gidea Park是一個原始的愛德華式花園小鎮，散落著小型鄉村別墅，毗鄰高爾夫球場的優雅別墅以及大面積林地。位於最佳街區Broadway的大型獨棟別墅售價約為100萬英鎊以上。
39.30分鐘內通達倫敦 
傳統的高街，獨立店鋪以及每月一次的農貿市集，使Brentwood散發著富裕的氣息。雖然這裡地處郊區，但當橫貫衡鐵通車後，不到30分鐘即可到達倫敦金融城。
40.Shenfield的家庭別墅
橫貫城鐵的終點Shenfield是一個充滿綠色且繁榮的小鎮，非常適合家庭居住。一套環境優美的家庭別墅售價約為50萬至80萬英鎊。
本文轉載自 英國房產週刊 | 
