房價至少翻倍！近三成倫敦房產15年內超百萬鎊，你會是業主之一嗎？

根據英國大型銀行Santander預測，到2030年，英國平均房價將由£283,565上漲至£557,444，漲幅接近97%。而這一數字足以讓眾多買房者的安家夢想變成一場淘金夢。其中大倫敦地區，超過25%的房產價格將超過百萬英鎊，在肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特這兩個行政區內，超過70%的房產價值在100萬英鎊以上。預計，倫敦平均房價從當前的534,129英鎊上漲到1,265,338英鎊。同時，Santander還指出所謂的“地產百萬富翁”，即房產價值在7為數的業主數量將是目前的三倍。這將意味著全英國每20名業主中就有一位房產百萬富翁。該報告綜合考慮了過去對房價產生影響的各方面因素，包括收入，人口變化，房屋建在和利率。

——英國各地區目前平均房價及未來預測——

隨著更多房產逐漸進入100萬英鎊級別，有房群體與無房群體間的差距將擴大。同時該報告還指出，由於2030年平均房價將達到56萬英鎊，即平均收入的9.7倍，房屋的可負擔能力將擴大，而目前平均房價與平均收入的比值為7.9。倫敦地區，2030年時的平均房價預計是平均收入的16.5倍，目前為11.5。目前約有接近50萬套房產價值在100萬英鎊或以上，占目前房屋總量的1.8%。而到2030年，該數值預計將是現在的三倍，升至160萬套。

全國範圍內巨大的房價差異仍將繼續。東南部地區，預計約有7%的房產在2030年時升值至100萬英鎊級別。到2030年，該報告預測劍橋郡有4.3%的房產價值將超過百萬英鎊，卡迪夫地區為1.6%，Vale of Glamorgan為2%，Cornwall為2.3%，大曼徹斯特地區為1%。

——2015年房產百萬富翁分部 VS 2030年房產百萬富翁分佈——

該報告的作者，LSE的經濟地理學教授Paul Cheshire表示：“到2030年，頂級房產與底部房產間的差距將比現在更巨大。”

“房價的上漲對目前有房一族來說是有好處的，他們的財富淨值將出現增長，但是對於那些想要成為有房一族的人們來說，將更為困難。”

一位抵押貸款專業人士表示，可能對房價造成巨大影響的是更為嚴格的貸款政策。抵達貸款經紀Lentune的經理Stuart Gregory表示：“市場的熱度將受到規則的管控。”他指責財政大臣通過針對買房出租群體實施的一系列最新變化來實現“房產市場的逆向工程”。這些措施包括，今年4月1日起，針對出租房或第二套房產將徵收3%額外印花稅的政策。同時，從2020年期，所有房東的免稅稅率也降低至20%。

Gregory先生解釋道：“由於無法阻止富人的進入，而且他們也能承擔這些額外費用，印花稅的變化並不能帶來多大的改變。”

“然而，房東免稅稅率的限制，將對那些在沒有嚴格限制時申請到貸款的出租房投資者造成打擊。”

“他們可能無法申請二次貸款並可能需要擺脫困境。這將導致很多房產進入市場銷售。”

此外，更為嚴格的貸款標準同樣成為那些買房者將要面對的大問題，這一問題也將對房價造成影響，據Gregory先生。儘管新的貸款規則已經生效，但尚未對很多借貸者造成影響。

Gregory先生解釋說：“由於是在新規定引入前申請的抵押貸款方案，並未有很多借貸者感受到了威脅。但是隨著時間推延，選擇新貸款方案時將面臨混亂的場面。”“由於貸款方引入新的規則，很多人由於無法滿足新的可負擔行條件將無法申請二次貸款。”

他認為，無論是由於房價導致人們無法申請二次貸款並決定留在原地，力圖通過供應短缺提升價值；還是決定通過減小規模以還清貸款，二者的結果都將導致房屋數量激增和要價的降低。這些層面的房價增長同樣可以通過現金買家的數量來限制。房屋建造的未來趨勢也將對供應與需求間的平衡造成影響，進而影響房產要價。

房價真的會在未來十五年內翻倍嗎？

Santander的報告指出，從2015年至2030年間，平均房價幾乎會出現翻倍增長，從283,565升至 £557,444，漲幅為巨大的96.58%。 要在15年的時間內實現房價翻倍，意味著每年的房價增幅為4.5%。這一幅度低於英國房價的長期增幅。 

作為住宅價格統計的一部分，由國家統計局（ONS）完成的完整的房屋均價體系，可追溯至1946年。最近公佈的2014年平均房價為£267,000，而1946年的起始價格為£1,000。在該體系中，房價以8.25%的年漲幅增長超過了68年。 

1946年到2014年的零售價格指數通過膨脹為3,663%。根據這一標準，1946年價值1000英鎊的房產，在2014年應價值£36,630。

本文轉載自　英國房產週刊