公投後一周倫敦房產銷量飆升38%

根據國際房地產服務領軍機構萊坊(Knight Frank)最新發佈的數據稱，儘管市場彌漫著不確定性因素，6月24日英國公投脫歐結果公佈後的一周內，倫敦房產銷量增長了38%，打破預期。

萊坊表示，由於英鎊匯率大幅下跌，公佈結果後的週末便吸引了眾多逢低抄底的海外買家。此外，銷售量環比上月增長了29%。萊坊合夥人、全球住宅研究部主管Liam Bailey表示：“我們看到了一個明確的上揚行情。”

作為全球金融中心，倫敦吸引著眾多來自中東皇室、俄羅斯富商以及亞洲億萬富翁的房產投資。當英鎊兌美元貶值約15%，這些以美元為交易貨幣的投資者享受到了非常明顯的優勢。 

“尤其是來自香港的投資者，他們明確表示，匯率帶來了難得的機遇，”Liam Bailey表示。 

萊坊合夥人、全球住宅研究部主管Liam Bailey

“自英國公投以來，前來諮詢的人士增多，特別是亞洲的高淨值人士及家族，他們依然將倫敦視為地產投資的可靠目標，”世邦魏理仕(CBRE)亞太區研究部主管金緯(Henry Chin)在接受路透社採訪時表示。很多投資者抄底購進倫敦的高檔公寓或聯排別墅，顯示出他們熱衷於繼續在英國進行投資。

專家還表示，銷量提升的部分原因是賣家在脫歐結果公佈前後，降低了價格。萊坊倫敦住宅調研部的負責人Tom Bill表示：“疲軟的價格增長，與公投導致的經濟及市場不確定性共同作用下，促使賣方在過去幾個月中降低了要價。”

但是，隨著富時100指數的反彈和英鎊的復蘇，預計銷售的激增無法持續整個夏季。Bailey先生表示，根據資料和買家興趣，仍有許多人計畫在接下來保持觀望。

亞洲買家趁機抄底 

雖然自公投結果公佈以來，市場彌漫著緊張的氣息，一些英國本地投資者擱置了原本的房產規劃。然而，對於海外一些手頭有餘錢、又甘願冒險的富人和私募股權投資者而言，英國房地產當前的行情，不啻極為誘人的機會。 

野村(除日本外)亞洲的理財首席投資官Johnny Heng表示，亞洲投資者不太可能受英國幾大地產基金暫停贖回的影響，因為他們在英國此類基金中沒有大規模曝險，一般情況下他們更傾向於直接投資公寓和獨立屋。 

據世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)，亞洲買家錢多且尋求分散投資，是去年倫敦中心地區最大的買家之一，在205億英鎊的總交易中佔據19%。

多種因素促使中國投資者斥資數以百萬計美元購買倫敦高端公寓、英國鄉村高爾夫俱樂部和葡萄酒地產。中國投資者和香港買家在去年亞洲購買倫敦中心地區的交易中占了45%的份額。

基匯資本(Gaw Capital)董事長吳繼煒

目前一些亞洲大型地產投資者表示，仍非常看好英國。

“(倫敦)仍將是世界上重要的金融和保險之都，短期內甚至永遠都不大可能被法蘭克福或巴黎取代，”總部位於香港的基匯資本(Gaw Capital)董事長吳繼煒(Goodwin Gaw)對路透社記者稱。

中國最大綜合性民營企業——複星國際董事長郭廣昌在英國公投公佈結果之後也表示，英國脫歐超出絕大部分人預期，複星在英國的一半項目都做了對沖，所受影響相對中性。複星將脫歐造成的市場大幅波動當成一種機會，並會尋求更多英國和歐洲投資機遇。 

本文轉載自　英國房產週刊