中民投7.5億買下倫敦法興銀行總部大樓，脫歐後第一筆中資寫字樓收購

上置集團（9月2日）發佈公告稱，將以8,450萬英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購位於英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓，買賣雙方在今天正式交換合同。上置集團由中國最大投資基金中國民生投資（中民投）控股。

這筆交易是脫歐後單筆最大中資對英地產投資，也是脫歐後中資在英國的第一筆寫字樓收購。

上圖為上置集團9月2日公告：賣方已同意購買，賣方亦已同意出售該物業。中民投旗下的中民嘉業為上置集團控股股東。

倫敦法興銀行總部大樓外觀

大樓建於1980年代，位於倫敦金融城核心位置（41 Tower Hill），靠近倫敦著名景點塔橋和Tower Gateway輕軌站，總面積達到17萬平方英尺（約為1.6萬平方米）。該物業之前由法國知名銀行—法興銀行（Societe Generale）持有，由於法興銀行之前承諾將在2019年把英國總部搬去倫敦金絲雀碼頭金融城1 Bank Street，中民投買下後會把樓租給法興銀行直到2020年3月，年租金596萬英鎊，然後在法興銀行搬出之後對大樓進行翻新裝修。

英國納華律師事務所（Nabarro）擔任該交易的買方律師，第一太平大衛斯（Savills）擔任賣方顧問。

儘管脫歐後大公司的“搬家”傳聞給倫敦寫字樓交易帶來了很大的不確定性，但海外投資者依舊憑藉匯率優勢入場收購倫敦核心區的寫字樓資產（畢竟海外投資者只有在英國遭遇危機的時候才有機會買到他們的優質資產）：脫歐公投後美國富國銀行（Wells Fargo）出資3億英鎊迅速拿下倫敦金融城核心區寫字樓（33 Central），希望將其改造為新的歐洲總部，此外一位來自中東的私人投資者斥資9000萬英鎊買下了日本投行大和資本英國總部大樓（5 King William Street），還有阿曼的一家投資基金也趁勢收購了英國保誠保險的總部大樓（12 Arthur Street）。再加上這次中民投收購倫敦法興銀行總部大樓，顯示出倫敦核心地帶的舊寫字樓依舊對投資者有很強的吸引力，畢竟優質地段才是真正的稀缺資源。值得一提的是，中民投這次買的樓和複星於2013年在倫敦買的Lloyds Chambers大樓非常近，複星今年7月底剛剛拿到翻新大樓的規劃申請，將把Lloyds Chambers大樓改建成蝴蝶形狀的金融城地標建築。

中民投這次買下的法興總部（Societe Generale）具體位址是41 Tower Hill

中民投於2014年5月在上海註冊成立，是由全國工商聯發起，59家知名民營企業聯合設立的大型民營投資公司。中民投去年曾希望通過投資總部基地（ABP）的亞洲商務港項目進入英國市場，後來由於雙方在談判中未能達成一致便退出了這個項目。

去年6月份中民投又同第一太平大衛斯（Savills）在倫敦共同成立了中民第一太平大衛斯歐洲投資基金，希望通過這個基金佈局歐洲房地產市場。相信今天這筆法興銀行大樓收購只是另一個開始，未來中民投在英國市場一定還會有更多動作。

本文轉載自　英倫投資客