英國樓市恢復上漲,未來5年每年至少漲3.3%

隨著投資者信心的復蘇，目前看來，擔心脫歐不確定性造成的房價大幅下跌的預期似乎過於誇張。

英國皇家特許測量師學會（RICS）針對會員的最新調查顯示，英國樓市已經從脫歐後的波動行情中恢復正常上漲，預計未來五年房價平均每年至少上漲3.3%，這也是脫歐公投後最具信心的調查結果。

報告稱，多數測量師反映房價在8月不降反升，與7月份相比房價增加了5%。接受調查的多數特許測量師們預計，英國房價會在未來3個月內持續上漲。

RICS首席經濟家Simon Rubinsohn表示：“有明確的跡象顯示房產市場已經從最初脫歐解脫的恐慌中穩定下來。儘管8月份買家的諮詢量再次下降，但幅度溫和，更重要的是，銷售預期開始再次接近上升。”

該報告證實，英國央行的資料顯示，受脫歐影響，抵押貸款發放量從今年6月的64,200份跌至7月份的60,900份，但報告補充稱，目前情況平穩。

該報導還指出，測量師們預計，未來12個月內英國各個區域的房屋銷售將上漲，儘管如此，持續的在售房產斷區將繼續對房價形成支撐。

測量師們稱，英國大部分地區房價表現出上升跡象。East Anglia和WestMidlands的價格增長強勁。

資本經濟研究機構（Capital Economics）的Hansen Lu較為謹慎，但他承認，越來越多跡象表明脫歐後的初期震盪已經開始減弱。

他補充道：“隨著買家數量繼續下降，信心仍不穩定，交易量的疲軟將至少持續幾個月，而房價增長將繼續得以緩解。但近期的經濟形勢表現的頗為積極，看起來，房產市場越來越有可能將避免此次災難。”

——英國房價與收入比——

Halifax公佈的最新月度房價指數表明，8月份的年增長率放緩至6.9%，6，7月份為8.4%。

由於房價增速遠超過工資增長，高房價正在對房產市場造成壓力。

與此同時，最近的Nationwide指數顯示，房價年增長從6月的5.1%升至7月5.2%，8月則漲至5.6%。

e.surv的負責人RichardSexton表示夏季疲軟的交易水準，很大程度上應歸結為今年早些時候顯著的高成交率及預期的市場淡季。

他補充道：“6月23日投票的直接後果使貸款方表現的更為謹慎，但隨後得得政策決定（包括英國央行調低基準利率至0.25%）已經使市場恢復了信心。”

本文轉載自　英國房產週刊