倫敦億鎊大樓5天完成交易 脫歐開創來英投資"蜜月期",中資趁勢"圈地掃樓"(附大型房地產交易盤點)
英國公投脫歐後，各路海外買家蜂擁而至，借匯率利好搶購倫敦市中心優質物業。其中最快的一筆大型交易，從物業標價上市到售出，僅僅用了5天時間，創下大型商業物業交易的記錄。
這筆倫敦地產市場歷史上最快的大型物業交易發生在脫歐公投後不久的7月中旬，由挪威主權財富基金Norges Bank Real Estate Management出價1.24億英鎊從Aberdeen Asset Management公司手中買下倫敦市中心黃金商業帶——牛津街的Boots旗艦店物業，僅僅5天便完成出售。據悉熟悉該交易的人士稱，最終的成交價格比賣方要價便宜了約15%。
無論是英鎊貶值後的外幣購買力優勢，還是優質買家的議價能力大幅增強，都是海外投資者搶購英國物業的難得契機。從幾千萬英鎊的酒店項目，到近十億英鎊的中長期大型投資，從商業地產到連鎖影院，在脫歐後的不到3個月時間內，包括中國資本在內的海外投資機構強勢發力，完成了多筆優質資產收購交易。
今天，《英國房產與投資週報》的小編再為您梳理一下脫歐後的代表性投資交易都有哪些。
——商業地產——
中民投快馬加鞭連買兩樓
在脫歐之後，中國最大的民營投資機構、中國民生投資公司快馬加鞭聯投兩棟倫敦物業。
9月2號，中民投通過控股的上置集團以8450萬英鎊購買倫敦法興銀行（Societe Generale）英國總部大樓。這筆交易是脫歐後單筆最大中資對英地產投資，也是脫歐後中資在英國的第一筆寫字樓收購。
法興銀行總部大樓建於1980年代，位於倫敦金融城核心位置的41 Tower Hill，靠鄰倫敦Tower Gateway輕軌站，以及著名景點塔橋和倫敦塔，總面積達到17萬平方英尺（約為1.6萬平方米）。該物業之前由法興銀行持有，由於法興銀行之前承諾將在2019年把英國總部搬去倫敦金絲雀碼頭金融城1 Bank Street，中民投買下後會把樓租給法興銀行直到2020年3月，年租金596萬英鎊，然後在法興銀行搬出之後對大樓進行翻新裝修。
英國納華律師事務所（Nabarro）擔任該交易的買方律師，第一太平大衛斯（Savills）擔任賣方顧問。 
圖說：中民投購買的法興銀行總部大樓
在完成第一筆交易不到兩周時間，中民投基本敲定其在英國倫敦的第二筆交易——以約3250萬英鎊的價格、從德國基金管理公司AIK手中購買倫敦金融城核心地段的Cazenove資本管理公司總部大樓(12-18 Moorgate, EC2)。交易預計將於9月30日完成。
中民投即將完成交易購買的大樓位址為12-18 Moorgate為永久產權物業，大樓建於1998年，總面積33,941平方英尺（約為3150平方米）。該物業目前的租客是知名投資機構Cazenove Capital Management公司，年租金收入為150萬英鎊，回報率達到4.33%，租約到2023年6月，租客在2018年有權進行租約重估。
圖說：中民投購買的英國Cazenove總部大樓
萬科完成英國首筆商用物業交易
中國最大的房地產開發商萬科集團剛剛交換合同，以1.15億英鎊(10.22億人民幣)的價格，從英國Henderson房地產基金手中購買位於倫敦核心區域St James的商業物業Ryder Court。成為萬科集團進軍英國商業地產的首筆交易，同時也是英國脫歐後，大型房地產基金承壓轉售物業資產的首筆大型交易。該交易成為脫歐後單筆最大中資對英地產投資。根據交易雙方交換的合同，該物業的收益率約為4.3%。 
圖說：萬科買下的Ryder Court
此前，萬科集團已於去年通過注資收購倫敦科技城中心地帶大型住宅樓盤The Stage約20%股份的形式，實現英國房地產市場的零突破。 
圖說：萬科去年參股的倫敦住宅項目The
Stage項目效果圖
眾多專案交易公佈時，投資方均表示對英國公投脫歐之後的市場有足夠信心，看好英國長遠的發展，同時脫歐之後的英國貶值也讓英國資產更加有價格優勢。 
圖說：富國銀行買入的倫敦金融區核心地帶33 Central寫字樓。
美國富國銀行(Wells Fargo)達成一筆3億英鎊的交易，買入倫敦金融區核心地帶33 Central的11層寫字樓作為新的歐洲總部。
與此同時，一位來自中東的私人買家交換了合同，以9000萬英鎊購買了位於倫敦金融城核心地段的King William Street 5號的辦公樓，該大廈位於中國工商銀行倫敦大樓的路對面，租客是日本投資銀行大和資本（Daiwa Capita) 
圖說：King William Street 5號的辦公樓。 
圖說：Aldersgate Street 160 號的物業。
——零售物業——
國際投資者將倫敦市中心零售物業作為極為安全、收益穩定的避險資產，並不顧及英國脫歐可能造成的不確定性，大規模投資收購倫敦的大型零售物業。
7月中旬，由挪威主權財富基金Norges
Bank Real Estate Management出價1.24億英鎊從Aberdeen Asset Management公司手中買下倫敦市中心黃金商業帶——牛津街的Boots旗艦店物業(355-361 Oxford Street)，僅僅5天便完成出售。 
圖說：355-361 Oxford Street的Boots旗艦店
圖說：牛津街的Debenhams
時尚品牌H&M的億萬富翁董事長Stefan
Persson以4億英鎊的價格買下牛津街的Debenhams百貨公司大樓。
香港大亨劉鑾雄(Joseph Lau)投資1.83億英鎊買下位於牛津街東段的全新Zara店鋪； 
圖說：牛津街167號效果圖
Sports Direct的創始人、億萬富翁Mike
Ashley也已採取行動，花費1.08億英鎊買下牛津街167號，計畫將其作為其新公司的總部兼線上奢侈品牌Flannels的首家旗艦店等。
——酒店物業——
脫歐公投後，英國酒店資產備註追捧。 
圖說：Double Tree by Hilton
Hotel London - Docklands Riverside酒店外觀
圖說：佳辰資本收購的位於英國倫敦碼頭區的酒店物業——希爾頓逸林酒店
英國脫歐後僅一周的6月29日，香港華大地產宣佈通過全資子公司以7030萬英鎊買下倫敦King’s Cross Road 100號的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel；
隨後香港渝太地產以4233.6萬英鎊收購英國倫敦金融城核心區Harrow Place1 Travelodge酒店物業，香港上海大酒店有限公司(HSH)與英國Grosvenor公司就位於倫敦市中心1-5 Grosvenor Place地標性倫敦半島酒店(Peninsula London)專案的重組達成一致，將全權接管其豪華酒店及公寓項目；
8月26日，佳辰資本（Junson Capital）以8000萬英鎊（約合7億人民幣）的價格收購了位於英國倫敦碼頭區的酒店物業-希爾頓逸林酒店（Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside），首次進入英國市場。 
圖說：Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel 
圖說：位於Hyde Park Corner的倫敦半島酒店（在建，上為效果圖） 
圖說：渝太地產收購的Harrow Place 1 Travelodge酒店位於英國倫敦金融城核心地段。
英鎊貶值，外幣購買力大幅提高，公投之後倫敦房地產市場的主要買家為海外投資者。其中最為矚目的交易是，由沙特和英國投資者組成的財團以13億英鎊競購倫敦海都公園旁邊著名酒店Grosvenor House hotel。 
圖說：Grosvenor House hotel。
——其它大型投資——
就在剛剛結束的中秋小長假，9月15日，英國政府正式批准通過中國廣核集團與法國電力集團公司（EDF）聯合投資的欣克利角核電項目（Hinkley Point）。 
9月5日，英國第二大城市伯明罕市議會代表與中國的碧桂園集團簽署備忘錄，雙方將在伯明罕及周邊地區的房地產開發專案建立合作關係，緩解伯明罕的住房短缺問題。預計的投資將為伯明罕帶來20億英鎊的經濟效益。 
圖說：碧桂園集團和伯明罕議會代表簽署投資備忘錄.
7月21日，四川國棟建設宣佈將在謝菲爾德市投資2.2億英鎊包括公寓、寫字樓、休閒設施以及該市第一家五星級酒店等。這是四川國棟與該市達成的60年合作關係的一部分。該市議會稱，這是中國開發商在倫敦以外達成的最大規模的房地產交易。 
圖說：國棟董事長王春鳴和謝菲爾德市議會議長朱麗•多爾在簽約儀式上。
萬達集團通過旗下的AMC以9.21億英鎊收購英國歐迪恩(Odeon)連鎖影院、中集集團通過麾下中集車輛以9170萬英磅收購英國半掛車企業Retlan公司。 
多家國際機構的分析師預測，萬達AMC收購歐迪恩連鎖影院的交易，是海外企業在英國逢低買入的首個重要標誌。
此外，中國複星集團還以4500萬英鎊的價格收購英冠球隊狼隊，並且獲得該公司倫敦金融城資產之一的Lloyds Chambers改擴建的申請規劃，規劃將該大廈的總面積擴大一倍，建築呈蝴蝶形，將成為倫敦金融城的新地標建築。 
圖說：複星集團倫敦金融城Lloyds Chambers大廈改擴建前後對比。
據英國《金融時報》報導，在脫歐前，倫敦商業地產的買家主要是大型的機構投資者，但是自從脫歐結果公佈後，為尋求利率方面的最大優勢，主要買家變為那些反應更敏捷的私人投資者和公司。 
圖說：Hyde Park Barracks項目。
已經在倫敦擁有價值20億英鎊開發專案的阿布達比金融集團(ADFG)首席執行官Jassim Alseddiqi表示，由於潛在的競爭對手可能受到脫歐結果而放棄競購，他的公司將進一步尋求加快收購倫敦地塊的機會。ADFG正計畫參與倫敦騎士橋Hyde Park Barracks專案的競標。該地塊為英國國防部擁有，目前正在尋求出售。
該項目緊鄰全世界最昂貴的超豪華公寓項目海德公園一號。
在中資企業在英國加快投資收購的同時，世界知名企業也在公投脫歐之後陸續宣佈大型收購項目，其中最為矚目的有日本科技巨頭軟銀集團將以243億英鎊收購總部位於英國劍橋的國際晶片企業ARM Holdings(ARMH)。
上圖說：ARM總部辦公樓擴建規劃和效果圖
本文轉載自 英國房產周刊 | 
