富邦壽砸72億 買倫敦大樓

【經濟日報】 
 
壽險資金海外出擊再添成功案例,富邦人壽昨(12)日公告,將以1億4,210萬英鎊(折合新台幣約72.47億元)買進英國倫敦「1Carter Lane and Two Old Change Court」大樓。此案已取得金管會保險局核准,將成為富邦人壽海外不動產投資第一例。「1 Carter Lane and Two Old Change Court」的土地面積約1,537坪,建物面積約3,602坪,賣方為London & Stamford Property Limited公司。富邦人壽是在昨天取得金管會的投資同意函,買賣雙方將於近期簽約,簽約時先支付賣方694萬英鎊,其餘價款,在交割時一次給付。
富邦人壽高層表示,此案的租金淨報酬率達4.5%,高於台灣的商辦投資報酬率。 10月底,富邦人壽痛失買下德國慕尼黑不動產Art Deco Palais的機會,問題在於金管會審查速度,趕不上國際不動產交易等待的時間。富邦公告終止交易時,壽險同業都相當擔心,以後國外商仲、財顧會顧慮台灣法令,降低與台灣壽險公司交易的意願。 富邦人壽洽談此案時,記取前車之鑑,準備充分資料送審,果然保險局很快就核准。
國泰人壽先前也以3億1,100萬英鎊(折合新台幣約158億元)購買倫敦商辦Woolgate Exchange,為金管會開放壽險購買海外投資用不動產的首例;國壽目前在東京還有經主管機關核准的600億日圓的投資額度。昨天董事會又通過將再增加申請在中國大陸的投資額度。
新光人壽先前通過在200億元額度內,投資倫敦、東京等地商辦大樓,另為降低國外稅負與從事不動產管理,分別在新台幣160億元及100億元額度內,於新加坡、澤西島設立特殊目的不動產投資子公司(SPV)。

(本文由 英國新財富集團 轉載自經濟日報 /2014年11月)