英國迎來中國投資新熱潮,大交易接踵而至,由倫敦向二線城市擴展
中資企業對英國投資在脫歐公投之後迎來新一輪熱潮，打破公投前的觀望期，同時更多的大型中資企業來英國考察潛在專案，多個標的額過億英鎊的大型項目在談，投資目的地也從首都倫敦向二線城市擴展。
儘管英國脫歐公投之後市場充滿不確定性，但是在短短不到一個月的時間裡，中資企業在英國敲定多筆大額投資，包括香港華大地產通過全資子公司以7030萬英鎊買下倫敦King’sCross Road 100號的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、萬達集團通過旗下的AMC以9.21億英鎊收購英國歐迪恩(Odeon)連鎖影院、中集集團通過麾下中集車輛以9170萬英磅收購英國半掛車企業Retlan公司、香港渝太地產以4233.6萬英鎊收購英國倫敦金融城核心區Harrow Place 1 Travelodge酒店物業，以及四川國棟建設宣佈將在謝菲爾德市投資2.2億英鎊包括公寓、寫字樓、酒店等項目。
眾多專案交易公佈時，投資方均表示對英國公投脫歐之後的市場有足夠信心，看好英國長遠的發展，同時脫歐之後的英國貶值也讓英國資產更加有價格優勢。
在中資企業在英國加快投資收購的同時，世界知名企業也在公投脫歐之後陸續宣佈大型收購項目，其中最為矚目的有日本科技巨頭軟銀集團將以243億英鎊收購總部位於英國劍橋的國際晶片企業ARM Holdings(ARMH)。
同期，美國富國銀行(Wells Fargo)達成一筆3億英鎊的交易，買入倫敦金融區核心地帶33 Central的11層寫字樓作為新的歐洲總部，這是倫敦自6月23日退歐公投以來將敲定的最大地產交易之一。此外，美國波音公司、德國西門子公司等也宣佈大規模投資。 
圖說：富國銀行買入的倫敦金融區核心地帶33 Central寫字樓。
倫敦以外 最大規模房地產交易
英國謝菲爾德市議會7月21日發佈消息稱，未來3年，四川國棟建設將在謝菲爾德市中心投資2.2億英鎊建設多達5個專案，其中將包括公寓、寫字樓、休閒設施以及該市第一家五星級酒店等。這是四川國棟與該市達成的60年合作關係的一部分。該市議會稱，這是中國開發商在倫敦以外達成的最大規模的房地產交易。
這份已經醞釀了18個月的協議受到英國政府的歡迎。前財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)為爭取投資多次前往中國，其中幾次帶上該市議會的領導人同行。
四川國棟董事長王春鳴表示：“這一協議表明我們對謝菲爾德市充滿信心，該市具有真正的增長潛力，會變得越來越強。”
謝菲爾德市議會議長朱麗•多爾(Julie Dore)稱：“我們相信，這是中國企業在倫敦以外的英國城市達成的最大規模投資協議。”“這對謝菲爾德乃至英國來說意義重大。它表明了在英國退歐帶來不確定性之際對我們的信心。”她稱，這表明在撥款被削減的情況下英國城市可以從海外吸引資金。英國《金融時報》報導稱，這筆資金（包含股票和銀行貸款）將放在一個由市議會聯合管理的基金中。
圖說：國棟董事長王春鳴和謝菲爾德市議會議長朱麗•多爾在簽約儀式上。
中資連購 兩棟倫敦中心區酒店物業
繼脫歐公投後不久香港華大公司全資子公司King Express
Development以7030萬英鎊買下倫敦King’sCross
Road 100號的Travelodge London Kings Cross Royal Scot
Hotel之後，香港渝太地產於7月19日發佈公告稱，將以4233.6萬英鎊收購位於英國倫敦金融城核心地段的Harrow Place 1 Travelodge酒店物業。
該酒店物業位於倫敦金融城核心區，共142間客房，英國連鎖的Travelodge酒店的租約還有24年，年租金約200萬英鎊，年回報率約4.72%。
圖說：渝太地產收購的Harrow Place 1 Travelodge酒店位於英國倫敦金融城核心地段。 
圖說：華大地產收購的倫敦Travelodge London Kings Cross
Royal Scot Hotel。
英鎊貶值 英國資產吸引力倍增
受英國脫歐影響，英鎊兌美元的匯率觸及31年低點。“在英國投資的時機從來沒有像現在這麼好，”英國貿易和投資國務大臣普睿勳爵(Lord Price)日前在中國訪問期間表示，“英鎊貶值，資產價格非常超值。”
在完成對英國歐迪恩(Odeon)連鎖影院的收購時，萬達集團AMC公司首席執行官亞當•阿倫(Adam Aron)表示，英鎊兌美元匯率跌至31年來低點，對於該筆交易“非常有利”。萬達並購歐迪恩院線的談判始於3年前，經過多輪艱苦談判，因為價格原因一直未達成一致，但由於英國退歐公投，英鎊處於低點，帶來新的機遇，由於並購是以英鎊計價，對AMC極為有利，雙方最終達成協議。 
多家國際機構的分析師預測，萬達AMC收購歐迪恩連鎖影院的交易，是海外企業在英國逢低買入的首個重要標誌，並且，英國脫歐後的匯率可能會吸引更多的中國買家。
雖然自公投結果公佈以來，市場彌漫著緊張的氣息，一些英國本地投資者擱置了原本的房產規劃。然而，對於海外一些手頭有餘錢、又甘願冒險的富人和私募股權投資者而言，英國房地產當前的行情，不啻極為誘人的機會。
“自英國公投以來，前來諮詢的人士增多，特別是亞洲的高淨值人士及家族，他們依然將倫敦視為地產投資的可靠目標，”世邦魏理仕(CBRE)亞太區研究部主管金緯(Henry Chin)在接受路透社採訪時表示。很多投資者抄底購進倫敦的高檔公寓或聯排別墅，顯示出他們熱衷於繼續在英國進行投資。
國際房地產服務領軍機構萊坊(Knight Frank)的數據稱，儘管市場彌漫著不確定性因素，6月24日英國公投脫歐結果公佈後的一周內，倫敦房產銷量增長了38%，打破預期。萊坊表示，由於英鎊匯率大幅下跌，公佈結果後的週末便吸引了眾多逢低抄底的海外買家。
野村(除日本外)亞洲的理財首席投資官Johnny Heng表示，亞洲投資者不太可能受英國幾大地產基金暫停贖回的影響，因為他們在英國此類基金中沒有大規模曝險，一般情況下他們更傾向於直接投資公寓和獨立屋。
據世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)，亞洲買家錢多且尋求分散投資，是去年倫敦中心地區最大的買家之一，在205億英鎊的總交易中佔據19%。
多種因素促使中國投資者斥資數以百萬計美元購買倫敦高端公寓、英國鄉村高爾夫俱樂部和葡萄酒地產。中國投資者和香港買家在去年亞洲購買倫敦中心地區的交易中占了45%的份額。 
圖說：複星國際董事長郭廣昌在接受路透社採訪時稱，將尋求更多英國的投資機遇。
“(倫敦)仍將是世界上重要的金融和保險之都，短期內甚至永遠都不大可能被法蘭克福或巴黎取代，”總部位於香港的基匯資本(Gaw Capital)董事長吳繼煒(Goodwin Gaw)對路透社記者稱。
“英國的固有優勢不會因其是否留在歐盟而產生影響。更低的匯率會為倫敦吸引更多遊客及投資者，這個城市擁有極豐富的文化教育、時尚生活、優質資產、以及法制保障等，”香港華大地產主席兼首席執行官鄭啟文(William Cheng Kai-man)表示。
中國最大綜合性民營企業——複星國際董事長郭廣昌在英國公投公佈結果之後也表示，英國脫歐超出絕大部分人預期，複星在英國的一半項目都做了對沖，所受影響相對中性。複星將脫歐造成的市場大幅波動當成一種機會，並會尋求更多英國和歐洲投資機遇。
上圖說：ARM總部辦公樓擴建規劃和效果圖
日本科技巨頭軟銀集團將以243億英鎊收購總部位於英國劍橋的國際晶片企業ARM Holdings(ARMH)。成為英國公投脫歐後，最大的一筆海外投資。該交易是軟銀集團、也是日本企業歷史上最大的一筆收購。ARM新東家軟銀集團董事長兼首席執行長孫正義(MasayoshiSon)7月18日在英國證實，ARM公司的總部仍將位於英國劍橋，未來五年將按照計畫把員工人數增加至少一倍，從目前的1200人增加到約2500人。 本文轉載自 英國房產週刊 | 
