倫敦置產 必知法律 赴倫敦置產投資，不可不知英國極度正規化的法律。儘管相對於本國人，英國政府更鼓勵外國人前往置產，然而相關優惠和保障都必須透過律師協助才能獲得，律師朱小久以多年經驗，分析倫敦置產、投資移民、企業家移民的必知法律。 不同於台灣或美國，英國購置房產的流程非常嚴謹，相關法規特別正規化，因此，想於倫敦置產，尋找適合的律師和尋找適合的物業同樣重要。來自中國的朱小久因為一段異國婚姻而踏入英國，目前任職於凱律師事務所，她經歷攻讀法律、尋找工作、養兒育女等人生階段，因此對於無論是前往倫敦置產、投資移民或是為子女規劃留學計畫的華人來說，格外親切，也特別能照顧到法規之外的文化和情理。 「目前事務所承接案件最大宗的是房產以及房產相關問題，繁雜事項包含房租未繳、房客不搬等。另外則是投資移民、企業家移民的辦理，當小產業、小企業要到倫敦成立公司、雇員、資產權的保障等，都在服務範圍之內。」英國法制完善，從買房、賣房到居住前的室內設計等，均有嚴謹的規定，儘管繁瑣，但相對的也能為買賣雙方帶來完善的保障。「倫敦置產與其他國家不同，最大的差異點在於，看好房子、確認要買之後，後續大部分的工作都需交由律師來處理。」朱小久表示，房屋仲介僅協助買方尋找想買的房子，找到之後，雙方簽立備忘錄（Sale Memora ndum），記載買主、賣主、雙方地址、房產地址、房價和雙方律師，仲介的服務只到簽訂備忘錄為止。 備忘錄並不具有實際的法律效力，也就是買方或賣方均可以反悔，因此，簽訂備忘錄只買房程序的開始，待備忘錄寄給買賣雙方的律師後，後續繁複的文件確認、溝通過程便由律師負責，直到最後由雙方律師簽訂合同交換，才具有法律上的認可效力，這時買方要付售價一成的押金，若之後不想買、或不想賣，押金會被沒收或退還，若有其他損失產生，例如買方為了買房所做的借貸造成的損失，賣方都必須負責。 「在這裡買房，牽涉範圍廣泛，律師處理很多事情，包含釐清房屋產權確認、房屋有無問題，以及稅務方面包含印花稅、註冊等等，都由律師負責。所有土地買賣皆需註冊，對買主來說有很多保障。」 之後便交由雙方律師接續處理，雙方律師收到寄送而來的備忘錄之後，開始一連串的信件往來確認，開始法令流程，包含賣家律師要發出正式的房產名稱，並附上一本清單，包含所有與這棟房子相關的歷史和文件。而買家律師則開始協助買方付訂金、放錢進來，接著展開調查，包含環境調查、保險調查、用水安全的調查，這每一項都必須去和政府相關單位調查。「英國的規定是這樣，如果房屋所在位置的土地有污染情形，政府視為是屋主的責任，而相關訊息保存在各個機構中，律師必須做好詳盡調查，特別是若買方需要向銀行借貸時，若沒有這些文件，銀行不可能貸款給屋主。」 英國法制完善，從買房、賣房到居住前的室內設計等，均有嚴謹的規定，儘管繁瑣，但相對的也能為買賣雙方帶來完善的保障。倫敦置產與其他國家不同，最大的差異點在於，看好房子、確認要買之後，後續大部分的工作都需交由律師來處理。 在英國，若是新建案，則在建造之前，建商必須先做好土地整理、清理的工作，較無問題。但倫敦許多房子是20年以上的舊屋，若調查發現有污染，即使已簽定備忘錄，買主還是可以選擇不買。最終買房的合同簽署是律師的責任，若律師有任何未查明的事項導致損失，買主可以控告律師，取回損失。除了購屋置產，朱小久也經手許多投資移民案件。由於這幾年英國移民政策緊縮，取消工作簽證，想至英國工作者必須先找到雇主聘用，由雇主申請名額，受雇的外國人才能到英國工作。「目前整個歐洲都是如此，政府鼓勵企業聘請當地人，買房則沒有限制。」相比之下，投資移民則較無限制，「投資移民是目前比較沒有限制的移民政策，不需要會英文，且可把一家人都帶到英國，可享受公費醫療、免費教育等，其他移民方式都有限制。投資移民的規定是將100萬英鎊投到英國來，取得身分後，若有買房需求，其中25萬英鎊可以拿來買房。但要注意，若是在投資移民申請之前就先買房，則不可相抵，還是得放100萬英鎊。」她提到，另外一種移民方式為企業家移民，申請者必須提出商業計劃內容，具有一定的英文水平，必須雇用兩個英國人，若都符合條件，則只需投入20萬英鎊。 目前朱小久任職的凱律師事務所和英國新財富集團黃欣嵐合作，為想要在英國置產的華人提供服務，她也經常以自身經驗為客戶提出留學、工作上的建議。「每個人實際上會遇到的問題都不同，若是為了子女留學，除了法律諮詢之外，客戶也很關心諸如『子女該上什麼學校？』、『公校、私校如何申請？』等問題，因為我自己一雙兒女公校、私校 都讀過，因此我很了解，也樂於提供建議。」她也會為服務的各行各業客戶搭橋，讓同樣在英國置產、留學者能互相交流、互相幫助，這些法律之外的增值服務（Value Added Service），對於選擇異地置產投資的台灣人來說，更能讓人感到安心和信任。 本文轉載自 東西名人 08.2013/鄧明昌