倫敦樓市升值潛力金三角之—科技城

倫敦科技藝術精英新城

英國倫敦作為世界頂級的金融中心已不是新聞，但倫敦逐漸孕育出世界第二個矽谷外加時尚創業之都，儼然成為國際科技創業界的熱門話題。以Angel,Old Street, Shoreditch和Aldgate地鐵站沿線為中軸的倫敦City Fringe地帶，依託毗鄰的倫敦金融城、和眾多國際知名高校和科研機構，已經迅速崛起成為英國的矽谷，彙集著世界頂級的科教文衛機構，成為國際創業界的焦點。

每年，倫敦的科技產業對經濟的貢獻可達180億英鎊並為約200,000人提供工作崗位。根據國際權威的專業服務公司安永(EY)的一項最新調查報告稱，在過去十年中，有超過1000個國際科技投資專案在倫敦成立，這一數量遠超歐洲其他國家。緊隨其後的是法國首都巴黎，他們吸引了381家。目前，亞馬遜已經將其新總部遷至倫敦科技城，並表示目前在倫敦的終身雇員數量已超過2,000名。

自從5年前，倫敦市長伯里斯·詹森和英國首相大衛·卡梅倫共同宣佈 “科技城”這一專案，倫敦的科技產業實現了46%的增長，雇員人數也上漲了17%。

隨著轄區政府逐漸批准一系列開發專案，Shoreditch在未來5到10年間，將迅速興建一批時尚樓盤社區，並迅速崛起成為倫敦市中心和金融城高樓區南北不遠並立的新興高樓區，成為彙聚包括銀行家、藝術家和科技精英人士的新城。

隨著英國、倫敦市和Shoreditch所在的地方政府共同推動，2010年英國政府頒佈了一項支持“倫敦科技城”發展的計畫，將包括奧林匹克公園在內的東倫敦建造成高科技產業中心，命名為“倫敦科技城”。政府投入了4億英鎊支持科技城的發展，制定優惠政策並確保把新建築中的一部分空間用作孵化區。

據《英國房產週刊》從倫敦發展規劃署獲悉，目前，倫敦科技城已經成功吸引包括思科、英特爾、亞馬遜、Twitter、高通、Facebook、穀歌等大型公司在內的2000多家企業進駐，就連Facebook的副總裁瓊安娜·希爾茲(JoannaShields)也毅然投奔，執掌倫敦科技城投資機構，巴克萊銀行等金融機構也再次開展針對創業企業的特殊融資服務。

在這個沒有邊界的高科技和創意新聚落，原本幾乎被遺棄的重工業貧民區，已經煥然一新，Shoreditch一帶的倫敦科技城成為美國矽谷之外的又一個國際科技創業中心，並迅速向北部的Hoxton、東部的BethnalGreen等地輻射延伸。

在新興的科技創業企業如雨後春筍般湧現的同時，Shoreditch的文化歷史積澱也逐漸被人們重新發掘展現。500年前，青年莎士比亞曾在位於Shoreditch的劇院登臺表演過自己的戲劇，包括那廣為世人所知的《羅密歐與茱麗葉》和《亨利五世》等劇碼的首演。如今，青年莎士比亞劇院所在地將被開發商發掘保護，並和周邊時尚創意社區融為一體，成為倫敦當代前衛藝術家的樂土。

Shoreditch所處的地理位置絕佳，其西南部聚集著一大批享譽世界的高校科研機構，包括倫敦大學學院(UCL)、倫敦政治經濟學院(LSE)、倫敦城市大學(City)以及國際頂尖的藝術院校倫敦藝術大學中央聖馬丁學院等。Shoreditch正南不到一公里是以英國中央銀行為核心的金融城，彙聚了全世界數百家大型銀行的總部或歐洲總部。東北部不遠是2012年倫敦奧運會主會場所在地Stratford，將成為倫敦新的文化藝術中心區之一。Shoreditch西部不遠處的KingsCross火車站一帶，已經開始被英國政府重點發展成為一個國際領先的醫療健康科研城。

《英國房產週刊》從Shoreditch轄區地方政府獲得的資料顯示，在接下來5到10年裡，Shoreditch這個曾經的倫敦東北近郊的貧民窟，將發生翻天覆地的變化。400多年前的莎士比亞劇場遺址將被保護性開發、舊的鐵路貨場將被摩天大樓和商住社區所取代、曾經破舊的廠房被新銳的設計師改建成工作室、時尚社區的建成開始吸引投資銀行家、律師、藝術家的入駐⋯⋯這些都將奠定Shoreditch作為倫敦精英新城的地位。

根據第一太平大衛斯最新發佈的預測稱，未來五年內，倫敦將新增加368,000專業工作崗位，其中有四分之一的人士將受雇於科技產業公司，將將首次超越金融服務和保險機構，成為倫敦最大的雇主。

因此，作為倫敦樓市金三角核心地帶的科技城區域，隨著大量的銀行家、藝術家、IT精英、設計師、創意產業新秀、生物醫藥科研學者等高收入人士的青睞，將迅速地以Angel,Old Street, Shoreditch和Aldgate地鐵站沿線為中軸的倫敦City Fringe一帶向北部的Hoxton、東部的Bethnal Green等地輻射延伸，成為房地產投資的黃金旺地。

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本文轉載自 英國房產週刊