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買房比租房成本更低 租金飆漲36% 買房按揭月供卻下降3.2%
據英國國家統計局公佈的最新資料顯示,自2008年金融危機以來,在英國買房的月供成本下跌了3.2%,而租房成本則持續飆升,上升了36%。
國家統計局的資料顯示,受英國央行基準利率長期處於歷史低位的利好,過去一年內,普通借款人的抵押貸款開支為143.80英鎊/周,與2008年的148.50英鎊/周相比下跌了3.2%。在同一週期內,2014年的周租金為90.20英鎊,與2008年的66.30英鎊相比上漲36%。
巨大的差距意味著,金融危機以來,在英國的購房一族完勝租房族,對租房者而言存夠買房首付款變得更加困難。
圖說:倫敦家庭的住房開支排在全國首位,北愛爾蘭的開支最小
圖說:與全國其他地方相比,倫敦居民在租房方面的開支最大
第一太平大衛斯的研究分析師Neal Hudson表示:“抵押貸款申請人購房者受惠於處在低位的貸款利率,因此他們的平均開支仍低於2008年水準。
與此同時,租房成本持續上漲。”
租金支付的資料僅能反映住戶需自己支付的金額,不包括任何救濟金或退款,因此租金總開支仍相當高。
該調查顯示,倫敦居民在抵押貸款上的開銷最大,為207.80英鎊/周,而倫敦租戶的開銷為153.30英鎊。
這些資料表明,家庭抵押貸款的比例有所下降,與之相對的是租房人數呈上漲趨勢。
目前,多達31%的家庭有抵押貸款,35%為租房,31%的人全部付清。2006年,有40%的家庭申請了抵押貸款,29%為租房。
圖說:大多數家庭開支為償還抵押貸款,購買保險和搬家的開支最少
作為國家統計局家庭開支報告的一部分,該資料指出家庭支出為金融危機前最高水準。
國家統計局表示:“英國各地區的房屋出租開支存在著巨大的差異,而倫敦仍為最高的地區,其租金和抵押貸款的開支都處在最高水準。”
第一太平大衛斯預計這一情況將使英國租戶的處境惡化,未來5年的平均租金將上漲16.5%,而倫敦地區將上漲22.8%。
Hometrack的負責人Richard Donnell表示:“對於那些很幸運的擁有首付的人,與租房相比,擁有一個家的成本正在下降,並且在可預見的未來還將維持這一狀況。”
抵押貸款經紀公司Anderson Harris的經理Jonathan Harris表示:“越來越多的人意識到,我們更傾向于買房而不是租房,這個調查也說明為什麼從長遠角度看買房更具經濟意義。租房者面臨的問題是租金持續上漲,而很難存夠購房首付款成為劃分租房和買房的關鍵。
本文轉載自 英國房產週刊 |
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