隨著脫歐公投塵埃落定，海外買家們紛紛趁著英鎊貶值開始湧入倫敦市場，與之形成強烈對比的是，受到脫歐前景不確定性的干擾，英國國內買家們處於繼續觀望之中。 

眾多英國房產經紀公司均表示，公投的脫歐結果公佈，英鎊匯率應聲下跌至30年來的歷史地位，巨大的匯率空間成為海外買家眼中難得的投資機會，來自中國、中東、義大利及西班牙的買家們紛紛做好抄底倫敦樓市的準備。 

針對英國房產市場的前景，eMoov.co.uk網站創始人兼首席執行官Russell Quirk在接受英國《獨立報》採訪時表示了自己的觀點，雖然很多人擔心脫歐結果會對英國市場造成沉重打擊，但目前並未有跡象表明市場將出現巨大下滑。 

結果公佈後，eMoov經歷了一個相當繁忙的週末。與前一周相比，來自中國和新加坡的買家數量增長了50%。 

“雖然歐洲買家對脫歐後的英國投資表現出了謹慎的態度，但那些受惠於英鎊疲軟，來自更遠地方的投資者則更樂於率先採取行動強佔先機，”Quirk表示。

匯率下跌　為海外買家贏得優勢

海外買家的投資極大程度地彌補並超過了國內買家的觀望情緒。據一位來自國際房產專業機構的銷售經理透露，在6月24日公投結果後，他便與一家中東銀行房產投資業務的負責人進行了溝通，該負責人表示希望獲得一份房產清單，以便其客戶可在齋月結束後進行投資。 

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Harrods Estates新房部門的負責人Simon Barry也表示，公投結果公佈的48小時內，他就收到了來自中東、非洲以及美國的客戶的電話，諮詢倫敦房產的投資事宜。

英鎊匯率的大幅下挫被全球投資者視作購買機會。以歐元區買家為例，公投結果的公佈後，他們平均可以從中獲得42,000英鎊（50,900歐元）的優惠，據倫敦房產仲介Stirling Ackroyd。與2015年高峰期的630,100歐元相比，英鎊的貶值意味著目前倫敦的平均房價只相當於579,200歐元。

“目前歐洲買家可以切實享受到實惠。一夜之間，倫敦成為全球房產熱點城市中更容易負擔的起的地方，尤其是那些花歐元的買家，”Andrew Bridges表示。 

在公投結果公佈後，Chestertons也進行了一番調查，其中通過郵件形式，他們就收穫了150名新用戶。對於中國投資者，自公投公佈結果以來，由於英鎊匯率大幅下跌，其以人民幣計價的成本已經便宜了超過10%。

觀望情緒或影響房產供應

倫敦第二大住宅開發商Galliard Homes表示，在6月24日公佈脫歐結果後，確實有一位元客戶執行了合同中的反悔條款。該名客戶計畫購買Slough地區的一套公寓，當他放棄交易後，該房產由等待名單中的專業投資者買走。 

由於脫歐結果為倫敦的金融行業籠罩了極大的隱形，進而對該行業雇員的未來造成一定影響，因此一些在倫敦銀行業工作的外國雇員們也暫緩了購房計畫。 

對於已經持有房產的英國人，面對市場的不確定性他們也更樂於觀望。公投結果公佈後，一項超過1000人參與的調查顯示，年齡在18-34歲間的業主中，有23%的人不太會在未來3年內出售房產。

英國家裝網站Plentific.com的資料顯示，英國170萬業主中，有12%的人不太會在未來3年內搬家。

脫歐對剛需影響不大　長期仍為可靠投資

“對於那些並不看重短期獲利，而是用於長期居住的買家而言，是否脫歐對他們的影響不大，”Gittins先生表示。

無論是國內買家還是海外投資者，房產仍是一項可靠的投資。因此，對於已經花費了大量經歷尋找合適房產的購房者，不應中途放棄。 

“無論是自住還是投資，都需要切記一點，從長期來看房產仍是各類投資類型中表現最好的一種，”Galliard Homes的 David Galman表示,“倫敦住宅供應的缺口與強大的國內需求並不會因為脫歐而在一夜之間發生質的變化。” 

一位來自中國深圳的投資者朱梅對《華爾街日報》表示，6月24日出人意料的英國脫歐公投結果導致英鎊大跌，此時在倫敦購房似乎是更好的機會。朱梅已在中國擁有多套房產，她希望在海外市場進行多元化資產配置。 

朱梅說，她的很多朋友已在英國或美國購置房產，他們想讓自己的子女在這兩個國家接受教育。朱梅有兩個還未到上學年齡的孩子。她表示，從長遠來看，在倫敦進行投資是安全的。

與此同時，隨著一些來自義大利和法國的富裕家庭對歐元區穩定性的擔心日益增加，他們會尋求通過投資倫敦房產來實現資產保值。 

“如果回顧2008年，倫敦市中心的房產很大程度上受益於人們通過房產進行資產保值的意願，”Gittins先生補充道。

中資企業掃貨英倫　對倫敦資產充滿信心

中資公司已經成為英國辦公樓的重要買家。據仲量聯行的資料，從2014年年初到2016年第一季度，在收購倫敦商業地產方面，中國的實體僅排在美國買家之後，總交易額達到58億美元。過去十年中，中資機構在倫敦購買大型優質商業資產的資金量以每年複合增長率高達94%的速度遞增，成為英國這個全球資本市場上一支舉足輕重的新生力量。 

中國最大的住宅房地產開發商萬科企業股份有限公司(China Vanke Co.)從2015年開始向倫敦投資。該公司在公投出結果的6月24日當天表示，對倫敦的前景仍持正面看法。該公司稱，在市場劇烈波動期間或許存在投資優質項目的機會。在歐洲進行了多筆投資（包括房地產）的中資綜合性企業複星集團(Fosun Group)稱，當出現房地產買盤機會時，該公司將主動出擊，抓住機會進行有價值的投資。 

圖說：萬科在倫敦投資的The Stage專案中庭效果圖

根據香港《南華早報》消息，在脫歐結果公佈後，香港上市公司華大地產(0201)通過麾下全資子公司以7000萬英鎊的價格買下倫敦市中心的一家酒店。這也為籠罩在脫歐陰影下的英國樓市帶來了一絲曙光。

“我們可能是在英國決定脫離歐盟之後，第一家購買倫敦房產的公司，”華大地產公司的主席首席執行官鄭啟文(William Cheng Kai-man)表示。 

圖說：Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel

不過，行業專家預計投資者在一段時期內將保持謹慎。其中一個擔憂是公投結果會導致大型公司、特別是大型國際銀行離開英國。另外一個擔憂是英國經濟在公投後可能陷入衰退，而經濟衰退可能引發地產價格下跌。 

仲量聯行全球資本市場研究部門主管David Green-Morgan稱，在商業地產方面，人們會停下來看看政治和經濟前景如何。他稱，在住宅地產方面，預計未來幾周問詢量會增加。 

仲量聯行在最新的報告中明確指出：“即使存在不確定性，考慮到倫敦擁有的巨大的人才儲備、英語語言環境、時區優勢、國際連通性、企業與機構的廣泛資源，以及文化和娛樂產業的傳統優勢，倫敦作為國際主要門戶城市的地位不會動搖。”

本文轉載自　英國房產週刊