英鎊大跌, 港資出手掃貨倫敦物業, 長期看好英倫優質資產

英國公投脫歐，英鎊、股市應聲大跌，英國進入了一個市場不確定的時期。然而，在不少投資者眼中，脫歐為英國市場帶來的不確定性，尤其是英鎊貶值，外幣購買力增強，成為進軍英國尤其是倫敦高需求酒店物業的難得機會。 

根據香港《南華早報》消息，香港上市公司華大地產(0201)通過麾下全資子公司以7000萬英鎊的價格買下倫敦市中心的一家酒店。這也為籠罩在脫歐陰影下的英國樓市帶來了一絲曙光。

圖說：Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel

“我們可能是在英國決定脫離歐盟之後，第一家購買倫敦房產的公司，”華大地產公司的主席首席執行官鄭啟文(William Cheng Kai-man)表示。 

此次交易通過華大公司的全資子公司King Express Development，以7030萬英鎊的價格，買下倫敦King’s Cross Road 100號的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。該酒店共計408個房間。

圖說：紅點處為香港公司購買的酒店位置

鄭啟文表示，市場中的不確定性為公司進入倫敦高需求的酒店行業提供了機會，同時，貨幣貶值也使交易更具吸引力。雖然出售的價格並未調整，但是鄭啟文指出“匯率方面的的大幅下跌成為一個巨大的優勢。” 

經歷了6月24日股市、匯市的黑色星期五，當天英鎊兌美元的匯率跌至1985年以來的歷史最低位，跌幅超過6%。週一英鎊兌美元下跌3%，至1.3269。截至發稿時，英鎊匯率有小幅回升。 

該交易中，每平方英尺的價格不足5,000港幣，每個房價不到200萬港幣。鄭啟文表示，該交易的花費是合理的，比如在香港島天后附近的一家三星級酒店，每個房間的要價為600萬港幣或18,000港幣/平方英尺。他表示倫敦酒店的總建築面積和房間數均可在稍後的階段，通過拓展和重建來增加。 

“英國的固有優勢不會因其是否留在歐盟而產生影響。更低的匯率會為倫敦吸引更多遊客及投資者，這個城市擁有極豐富的文化教育、時尚生活、優質資產、以及法制保障等，”鄭啟文表示。 

關於英國脫歐的前景，鄭啟文表示：“我曾在英國接受教育，我很欣賞過去500年裡英國在各方面取得的成功。布魯塞爾的管控只會扼殺英倫風格，這個全世界推崇了幾百年的風格。我有信心英國能以自己的方式取得成功，就像他們在過去200年中取得成功一樣。” 

據路透社報導，英國公投脫歐後，美國和中國的線上旅遊網站稱有關赴英國旅遊的諮詢大幅增加，這個跡象表明英國脫歐以及由此引發的英鎊大幅貶值可能刺激該國旅遊業。 

另據美國《華爾街日報》報導，英國脫歐後英鎊貶值之際，一些中國投資者開始在英國尋找撿便宜貨的機會。接受該報採訪的投資者稱，現在在倫敦購房似乎是更好的機會。 

本文轉載自　英國房產周刊