國際投資倫敦零售物業創紀錄, 脫歐後寫字樓租賃猛增

儘管脫歐公投對市場造成影響，但今年國際投資者購買倫敦零售物業的總額預計超過創紀錄的20億英鎊。在倫敦寫字樓物業租賃方面，公投脫歐之後的7月份比6月份猛增24%，物業面積達到980400平方英尺。 

根據國際領先的房地產顧問服務機構CBRE的報告顯示，今年上半年，買家們已經購入創紀錄的價值10億英鎊的倫敦市中心零售物業，遠超出多年來的平均值——前半年7億英鎊的均值。CBRE稱，僅脫歐行情下的8月份，將完成價值不低於4.5億英鎊的交易。 

國際投資者將倫敦市中心零售物業作為極為安全、收益穩定的避險資產，並不顧及英國脫歐可能造成的不確定性，大規模投資收購倫敦的大型零售物業，其中包括，時尚品牌H&M的億萬富翁董事長Stefan Persson以4億英鎊的價格買下牛津街的Debenhams百貨公司大樓；香港大亨劉鑾雄(Joseph Lau)投資1.83億英鎊買下位於牛津街東部的全新Zara店鋪；Sports Direct的創始人、億萬富翁Mike Ashley也已採取行動，花費1.08億英鎊買下牛津街167號，計畫將其作為其新公司的總部兼線上奢侈品牌Flannels的首家旗艦店等。 

圖說：牛津街的Debenhams 

圖說：牛津街167號效果圖 

CBRE負責英國零售物業的負責人Phil Cann表示，16億-20億英鎊通常是倫敦市中心零售物業的年交易額。他表示：“根據目前的交易和潛在交易看，今年上半年已經實現創紀錄的交易，全年而言將創造多年來的紀錄，表明投資者對倫敦零售物業的興趣盎然。” 

Cann補充道，當前市場中，來自香港和新加坡的買家表現尤為活躍。 

在今年上半年中，海外買家幾乎佔據了交易量的三分之二，而自脫歐以來英鎊匯率的下跌使倫敦資產變得更加具有吸引力，從而導致這一趨勢繼續保持下去。同理，下跌的英鎊匯率增加了海外旅遊者的購買力，也再一次增加了諸如牛津街這種熱點地段的吸引力。 

新邦德街高檔手錶經銷商Piaget以6500萬英鎊的價格出售創下倫敦零售業物業又一記錄。該交易單價高達18,800英鎊/平方英尺，創英國零售物業價格新高。

寫字樓市場迅速回升 

據CBRE的資料顯示，在倫敦寫字樓物業租賃方面，公投脫歐之後的7月份比6月份猛增24%，交易物業面積達到980400平方英尺。 

儘管倫敦寫字樓在7月份的新增出租面積低於過去10年來7月份的平均交易面積(110萬平方英尺)，”但在公投脫歐之後，市場迅速回升，標明商業企業對倫敦市場的信心依舊，在辦公室需求方面依然強勁，“CBRE倫敦中心區租賃部負責人Emma Crawford表示。 

在公投之後，美國富國銀行(Wells Fargo)達成一筆3億英鎊的交易，買入倫敦金融區核心地帶33 Central的11層寫字樓作為其新的歐洲總部，這是倫敦自6月23日退歐公投以來敲定的最大地產交易之一。 

另外，一位來自中東的私人買家交換了合同，以9000萬英鎊購買了位於倫敦金融城核心地段的King William Street 5號的辦公樓，該大廈位於中國工商銀行倫敦大樓的路對面，租客是日本投資銀行大和資本（Daiwa Capital Markets）。 

另外，一棟位於Aldersgate Street 160 號的金融城寫字樓也收到了海外私人投資者的競購，而新加坡房產開發商海峽實業（Hoi Hup Realty）也就以3000萬英鎊購買位於Queen Victoria Street 63 號寫字樓的方案提出了收購要約。 

圖說：King William Street 5號的辦公樓 

圖說：Aldersgate Street 160 號的物業 

“雖然人們曾擔心脫歐，但我們已經目睹了公投前的週期性事件，”房產顧問GM Real Estate的合作夥伴Tony Gibbon Tony Gibbon他表示。“對持有非優質資產予以糾正是非常必要的。這表明，優質資產不斷吸引競標者，在後公投時期，長期投資者也不會遠離。相對而言，優質資產收益仍具吸引力。” 

本文轉載自　英國房產週刊