五張圖看透英國樓市行情∼最新權威資料【倫敦房價保持兩位數年漲幅】

英國公投脫歐後首份官方統計資料顯示，英國房價的年漲幅略有放緩，但依然強勁。

要點：

·英國房產均價在7月底達到21.7萬英鎊；

·倫敦平均房價年漲幅保持兩位數(12.3%)；

·儘管受公投脫歐影響，英國房價仍在不斷增長；

·漲幅最快的區域為英國東部、西南部和倫敦地區；

·其中白金漢郡南部地區漲幅最大(22.7%)。

英國國家統計局剛剛發佈的統計顯示，全英平均房價在截至7月底的一年裡上漲了17000英鎊，達到21.7萬英鎊，漲幅8.3%。儘管房價漲幅略有放緩，但仍是同期2.4%通貨膨脹率的3.5倍。截至7月底的房價年增幅比6月底的9.7%略有放緩。

從不同區域看，英格蘭地區平均房價年增長9.1%，達到23.3萬英鎊。威爾士年漲4%，達到14.5萬英鎊。蘇格蘭年漲3.4%，達到14.4萬英鎊。北愛爾蘭當前房產均價約12.3萬英鎊。

其中倫敦地區年漲為12.3%，均價達到48.5萬英鎊，保持兩位數漲幅。英國東部地區，包括Cambridgeshire、Essex、Hertfordshire、Norfolk、Suffolk等的漲幅為13.2%，當前平均房價31.3萬英鎊。英國東南地區漲幅為11.9%，當前平均房價27.4萬英鎊。

英國皇家特許測量師學會(RICS)前主席Jeremy Leaf分析稱，這份英國公投脫歐之後的首份官方統計報告顯示，儘管英國房價的漲幅放緩，但平均漲幅仍然超出公投前的悲觀預期。由於購房者更加謹慎，價格談判異常激烈，我們預計房價漲幅在短期內仍將放緩。

漲幅最快的區域

統計顯示，平均房價漲幅最快的區域是白金漢郡南部地區(South Buckinghamshire)，漲幅22.7%。緊隨其後的是Slough、Newham、Stevenage等，漲幅均超過20%。

房價不漲反降、幅度最大的是Aberdeen，房產均價在過去一年下滑6.9%。倫敦市中心的Kensington & Chelsea在過去一年也下滑了3%。

五張圖看透英國樓市行情

英國房地產市場最近的行情怎樣呢？下面這5張圖表將讓您一目了然地把握核心資料。

圖一：全英平均房價過去11年的變化圖

英國國家統計局剛剛發佈的統計顯示，全英平均房價在截至7月底的一年裡上漲了17000英鎊，達到21.7萬英鎊，漲幅8.3%。

過去11年，全英平均房價上漲約45%，其中倫敦均價上漲了130%，倫敦部分區域漲幅約10倍。

圖二：英國平均房價與實際工資收入的倍數變化圖

過去33年中，受到平均工資水準、房價的不同變化，平均房價與實際工資收入的倍數在1996年到歷史最低位，平均房價僅是工資的2.2倍，但是2007年第二季度，房價達到平均工資的5.4倍，購房能力達到歷史最低位。當前(2016年第二季度)平均房價是收入的5.3倍，接近歷史最高位。收入和房價的巨大差距在倫敦地區表現更加明顯，房價是收入倍數從低位的3.7倍飆升至9倍多。購房難上加難，再次成為朝野關注的焦點。

圖三：購房者年齡比例每隔十年的變化圖

這個變化也很明顯，年輕人越來越買不起房子。1991年度，購房者大部分是年齡處於25歲至34歲之間。2014財年，25-34歲的購房者比例降至35.8%。

相反，在65歲或以上的購房者數量卻逐步增長。在1981年，65-74歲的居民中，有50%的人擁有自己的房產。2014財年，這個比例升至78.6%。

圖四：全英新建住宅變化圖

英國房產當前嚴重供不應求的局面由來已久，其中最主要的原因是新房建設逐年下滑，從1960年代末每年新建近40萬套住宅，連年下滑到2014年度新建住房僅約15萬套，但是期間人口卻不斷增長，住房供需矛盾日益嚴重、惡化。

圖五：英國房產租住份額變化圖

英國的年輕一代可謂“租客一代”。國家統計局統計顯示，2014年，36-40歲年齡段，20%的人靠租房居住，而2008年，這個比例只有12.6%。

英國房產業主的比例在過去30年變化不大，但是全款買房和已經付清按揭的業主比例，從1986年度的23.7%，上漲到了2014年度的35.3%。

本文轉載自　英國房產週刊