中英關係升溫如何催熱倫敦樓市？

習大大要來英國啦！

中國國家主席習近平下周將開啟的英國之行令中英關係再度升溫。 倫敦和曼徹斯特的朋友們，你們準備好迎接大大了麼？

鑒於此前中英雙方均大力鼓勵中國投資者赴英投資基礎設施、重建項目和房地產，習主席訪英將帶來的兩國經貿關係不斷深化和合作專案增多勢必有利於中國投資者投資英國房產。

資料顯示，英國已成為中國在歐洲投資的最大目的國：逾500家中國企業落戶英國；年初以來中資對英並購收購項目已有11起。其中，房產投資佔據相當大比例。目前，包括萬達、綠地、萬科在內的中國地產行業領軍企業已大舉赴英置業投資，不少中國居民也到倫敦購房。因未來十年人口數量有望增加100萬，倫敦迫切需要新建更多塔樓。大量高層建築不僅將有助於增加住宅供應量，還將不斷刷新倫敦這座歷史名城的天際線。

據英國廣播公司報導，在截至9月的3個月裡，英國房價飆升10.6%。目前倫敦的房價相當於全英均價水準的127%，創下有紀錄以來的新高。

而本週二英格蘭銀行公佈的資料也顯示，英國房產市場仍在不斷升溫：8月份英國批准的房貸數量為71,030筆，為19個月以來最多的一個月；淨房貸發放金額上升了34億英鎊，為2008年5月以來增長最多的一個月。

究其原因，除了購房人看好房市前景外，各房貸機構進行價格競爭，帶動房貸利率一路下降到歷史低點也刺激了房貸發放金額的增加。另一個原因可能是不少買房者希望在利率上升前儘快鎖定具有競爭力的房貸利率。諮詢公司IHS環球透視的英國經濟學家阿徹預計，今、明兩年英國房價將分別上漲7%、6%。

具體到倫敦市場來看，上半年倫敦仍是亞洲投資者的首選城市，吸引的房地產投資規模為38億美元，比第二位的紐約高出1億美元。值得注意的是，在今年5月英國大選後，倫敦中心地區的房市出現分化：國內外買家的強勁需求令每套售價150萬英鎊以下的住宅市場依然堅挺，交易活躍、售價穩步攀升；而售價超過150萬英鎊的豪宅市場，則受到大選結果和去年12月份正式生效的新印花稅稅率的不利影響而表現不佳。

上半年倫敦住宅市場的特點可以總結為兩點。

其一是市中心地區新開盤的住宅數量明顯下降，上半年共推出6700套，較去年下半年降低12%。究其原因，主要是大選前房市前景不明，開發商們紛紛按兵不動。住宅銷售數量也因此微幅放緩，銷售套數為6000套，略低於去年下半年。不過，與前四年的半年平均銷售數量相比，上半年的銷量仍高出25%。從售價來看，整個倫敦中心地區的售價增幅降至1.4%，顯著低於去年下半年的5.9%和去年上半年的13.7%。但在過去的6個月至12個月，以往被人們低估價值的物業和區域的售價增幅則非常強勁。

其二是倫敦東部區域住宅市場的增長更快，樓層越建越高，特別是金絲雀碼頭的房地產增長潛力遠遠大於其他區域。

從倫敦市場的供應來看，上半年施工活動持續增長，但規劃建設數量出人意料地下降，申請建設的數量僅有5400套，大大低於2014年下半年和多年來的均值。目前，超過60%的在建住宅位於市中心之外的市場，而倫敦東部和東南部地區占倫敦中心地區在建住宅總量的40%以上。預計今後12個月至18個月，施工活動將小幅減緩。與此同時，倫敦中心地區的開發也在增加，在建住宅數量累計30700套，較2014年下半年增長8%，較去年上半年增加18%。而2011年這一數據僅為1萬套。

從需求來看，未來10年倫敦要容納新增的100萬人口，迫切需要更多的住宅供應，新建高層建築幾乎已不可避免，高層公寓有助於緩解住宅供應緊張的狀況。據悉，目前倫敦在建或規劃中的39棟住宅樓的高度達到或超過40層。同時，目前中央活動區新開發項目許可戶型供應及其需求之間存在明顯脫節，市場上新開盤的住宅僅6%為小戶型的單身公寓或一居室，亟待重新進行戶型規劃。

本文轉載自 KFLONDON