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【中資動態】中國人壽1.7億鎊欲購倫敦金融城優質寫字樓半數股份
2015-05-02 英國房產週刊

（圖中圈出的大樓即為99 Bishopsgate大廈）

中國人壽計畫出價1.7億英鎊購買Brookfield公司位於倫敦金融城核心區域的99 Bishopsgate大廈50%股權，據《英國房產週刊》獲悉，交易談判進入最後攻堅階段。該寫字樓的年收益率約為4.8%。

（99 Bishopsgate大廈位置圖）

今年早些時候，Brookfield公司授權GM地產公司和EastdilSecured兩家機構代為銷售99 Bishopsgate大樓的一半股權。據瞭解談判詳情的人士透露，按照中國人壽的出價計算，該寫字樓的總價值約為3.4億英鎊，比2012年Brookfield購得該大廈時的2.79億英鎊，3年時間總價上漲了6100萬英鎊，約22%。

（圖為中國人壽計畫購買的99 Bishopsgate大廈）

據《英國房產週刊》獲得的資料顯示，99 Bishopsgate大廈高104米，共有25層辦公區。該大廈建成於1976年，是倫敦金融城的標誌性建築之一。在搬遷至位於金絲雀碼頭的8 CanadaSquare之前，99 Bishopsgate曾被HSBC滙豐集團整棟租賃作為全球總部辦公樓。目前，99 Bishopsgate的主要租戶有德意志銀行、瑞生國際律師事務所和i2 Office等。

（99 Bishopsgate大厦租户分布示意图）

2012年，作為總價5.18億英鎊購買Hammerson公司位於金融城辦公樓資產組合的一部分，Brookfield公司以3.29億英鎊購得99 Bishopsgate和Principal Place開發地塊。當時，99 Bishopsgate的價值約為2.79億英鎊，這意味著，一旦此次交易完成，在過去的三年中該寫字樓的價格上漲了6100萬英鎊。

（圖中圈出的大樓即為99 Bishopsgate大廈）

中國人壽購買99 Bishopsgate大廈50%股權的交易一旦完成，將促使Brookfield公司加快該大廈路對面的100 Bishopsgate大廈項目建設步伐。
此次交易一旦成功，將是中國人壽集團在倫敦的又一個大型投資。2014年6月20日，中國人壽聯合卡塔爾國家主權基金，以7.95億英鎊購得倫敦金絲雀碼頭金融區的10 Upper Bank Street 大樓，中國人壽持有該樓70%的股權，卡塔爾控股將持股20%，原業主金絲雀碼頭集團持股10%。

（圖為中國人壽去年購得70%股權的10 Upper Bank Street）

本文轉載自英國房產週刊

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