國壽砸276億　倫敦買大樓

國壽昨日斥資5.45億英鎊（約新台幣276.17億元）買下英國倫敦Walbrook大樓。圖為Walbrook大樓。 國壽／提供

外電報導，國泰人壽投資海外不動產再下一城，擊退超過30個投資人，昨（12）日晚間斥資5.45億英鎊（約新台幣276.17億元）買下英國倫敦的「Walbrook」大樓，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。

^{Walbrook大樓總值5.75億英鎊，之前為兩家私募基金共同投資，國壽是買下兩家私募基金以持有該棟大樓，扣除部分負債後，敲定以5.45億英鎊成交。在此之前，國壽去年8月亦斥資3.11億英鎊購入位於倫敦市精華辦公商圈大樓「Woolgate Exchange」。}

^{Walbrook大樓位於倫敦精華地段，鄰近國壽去年買進的Woolgate Exchange，Walbrook大樓鄰近四個地鐵站、五條地鐵線交會，毗鄰Cannon Street火車站，交通便利。建物樓層為地上11層、地下2層，面積約450,827平方英呎（約12,653坪），屋齡五年。}

^{國壽表示，此案購置價格5.75億英鎊，租期達十年以上，租客多為跨國公司，包含挪威最大金融機構DNB Bank ASA、線上支付公司WorldPay（UK） Ltd與不動產專業顧問公司Jones Lang LaSalle等，長期穩定租金收益佳，報酬率4.8%。為何台灣壽險業紛紛進軍海外不動產？壽險人士分析，原因有二，首先是「租金報酬率」，近幾年成交的台北市商用不動產租金報酬率早已跌破3%，反觀國泰、富邦在倫敦買進的商辦大樓租金報酬率都在4.5%以上。其次是「政策」，在房屋稅、地租接連喊漲後，壽險公司不動產投資成本大增，雖然業者有意將成本轉嫁給房客，但無法立即調整租金，必須等到重新議約時，且更大的考驗是房客的接受度，畢竟近幾年台北市新商辦如雨後春筍般出現。}

本文轉載自　經濟日報