供應長期短缺、開發門檻高 倫敦房價將持續上漲

儘管英國政府努力提升房屋開工建築的力度以及對首次購房者提供援助，但是由於長期以來的供應短缺、開發商進入的門檻不斷提高、建築工人嚴重短缺、可供開發的土地限制等因素，在可預期的將來，首都倫敦的房價將持續上漲，其增長幅度將超過收入漲幅。根據英國最大的房地產網站Rightmove最新公佈的統計顯示，倫敦地區平均房產要價飆升至613,922英鎊，均價首次超過600,000英鎊。

隨著大選結果的明朗，消除了部分賣家對豪宅稅的擔憂，倫敦高端房產重返市場的影響，倫敦房產的平均要價與一年前相比上漲了5.8%，首次超過600,000英鎊。“毫無疑問，倫敦的房產長期處在供不應求的狀態，這將支撐房價長期上漲，並有效遏制任何大幅度的房價下滑，”第一太平大衛斯住宅研究部總監Lucian Cook分析稱。

另一個推動房價上漲的原因，是開發商和建築工人嚴重短缺。“當2008年金融危機來臨時，很多中小型的房產企業歇業或者破產。儘管目前經濟完全復蘇，但是由於整個房地產開發行業的門檻提高了，很難見到當初的中小型開發商再次進入市場，”英國大型開發商Taylor Wimpey董事、曾任英國央行貨幣委員會委員的Kate Barker男爵夫人補充道。另外，英國國家房屋建築委員會(NHBC)商務發展總監Neil Jefferson表示，在低迷幾年後，倫敦的住宅建設出現大幅回升，但是仍遠遠無法滿足居住需求。

還有一個加快開發建設的約束條件是建築規劃許可系統。英國最知名的智庫亞當斯密研究所的副所長Sam Bowman指出：“無論是在倫敦或周邊區域，建築規劃的嚴格限制是開發商最大的約束。倫敦市中心受到樓盤容積率和高度的嚴格限制，這些許可權都掌握在各個區政府區手上；倫敦周邊區域的限制主要是法律對於綠化帶異常嚴格的保護。”

但是專業機構也認為，儘管倫敦房價將長期持續上漲，但類似於去年夏天兩位數的漲幅，並不可能長期持續。其中，英國央行去年4月引入的抵押貸款規定抑制了一部分需求；去年12月的印花稅改革增加了超過100萬英鎊房產的印花稅，也在一定程度上抑制了房價上漲。

英國住房部長Brandon Lewis表示：“這屆政府有決心確保那些努力工作並夢想擁有自己房產的人們來實現住房夢想。我們計畫為首次購房者建設一批住宅，這些房產將可以為年輕的首次購房者提供20%的折扣，並將向經濟適用房專案投入數十億公共和私人基金。”

政府希望在2020年建成275,000套新房產。在新一屆議會的女王講話立法規劃中，包括簡化在廢舊工業用地上開發住宅的程式，加快住宅房地產開發的進度。

但是一些持懷疑態度的人對於是否可以從根本上解決供應限制感到質疑。“如果希望抑制房價大幅上漲，就需要建設更多住宅——最好的解決方案是通過解除對倫敦地區的規劃限制，降低開發商進入市場的門檻，”亞當斯密研究所副所長Sam Bowman認為。

本文轉載自 英國房產週刊