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臺灣國泰人壽5.75億英鎊即將購得倫敦金融城Walbrook大廈

日前，臺灣國泰人壽正式交換合同並預付訂金，將以5.75億英鎊從Delancey旗下的Minerva公司購買位於倫敦金融城黃金地帶的Walbrook大廈。
國泰人壽已經於5月12日支付了2875萬英鎊的訂金，交換了合同，剩餘款項將在交易完成時一併支付。此次寫字樓收購，將是國泰人壽在倫敦購得的第二個物業。去年8月20日，國泰人壽以總價3.11億英鎊購得倫敦金融城核心區域的辦公商用大樓Woolgate Exchange。

（圖說：Walbrook大廈位置示意圖）

《英國房產週刊》獲悉，國泰人壽自2013年臺灣金管會開放海外投資的政令之後，隨即委託世邦魏理仕(CBRE)開始在倫敦積極尋求優質資產。2014年早些時候，國泰人壽曾看中位於倫敦市中心Holborn的英國大型連鎖超市集團Sainsbury’s公司總部大樓。但是，國泰人壽的競標價格價低於中國外匯管理局在英全資公司銀杏樹投資公司(Gingko Tree)和Tishman Speyer財團的出價。最終，中資銀杏樹投資和Tishman Speyer組成的財團在今年4月底以3.1億英鎊購得Sainsbury’s公司總部大樓。臺灣國泰人壽表示，根據合同約定，他們有權在交易完成後的30個工作日內修訂購買價格，浮動約為250,000英鎊。上個月，臺灣國泰人壽成立了兩家英屬澤西島離岸公司，用來完成此次交易。

（圖說：Walbrook大廈內部）

在盡職調查中，臺灣國泰人壽分別委任了仲量聯行(JLL)和高力國際(Colliers International)對Walbrook大廈的價值進行了評估，分別為5.75億英鎊和5.73億英鎊。該大廈的主要租客分別為Worldpay、Arthur J. Gallagher & Co.、Xchanging以及Vanguard。近日，Virgin Active和Waitrose分別簽署了該大廈的長期租賃合同。

（圖說：英國大型連鎖超市集團Sainsbury’s公司總部大樓）

Walbrook Building由英國著名的建築師事務所Foster & Partners設計完成，共包括450,827平方英尺的辦公室和商用面積。

（圖說：倫敦金融城核心區域的辦公商用大樓Woolgate Exchange）

此次出售Walbrook大廈是Minerva公司自2011年來第四次資產出售。在此之前，該公司還將Ram Brewery地塊（蘭姆公館樓盤）出售給了中資企業綠地集團，並將St Botolph大廈轉租給了Deka。

本文轉載自英國房產週刊

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