複星地產、中投銀杏樹等三家中資機構各自出價近5億英鎊

競購英國金管局、倫敦交通局新總部在建辦公樓

 據《英國房產週刊》獲悉，中國國家主權投資基金、在英國註冊的銀杏樹投資公司(Gingko Tree Investment)，中國複星集團麾下的複星地產，以及一家由領盛投資管理(LaSalle Investment Management)代理的中資機構，日前各自報價近5億英鎊競購位於倫敦奧運新城中央國際商業區(The International Quarter, TIQ)兩棟近70萬平方英尺的優質在建辦公樓。按照目前眾多競購機構近5億英鎊的出價，該中心商務區辦公物業的年收益率約為5%

除了中投銀杏樹、複星地產等三家中資機構，包括M&G投資、馬來西亞國家養老基金MEPF、L&G地產、Union投資、Starwood資本等眾多國際大型機構紛紛出價競購。由於這些辦公樓目前仍處於建設階段，不會立刻帶來租金收益，也有部分早期的競標者在提前退出。

《英國房產週刊》獲得的消息稱，目前M&G投資公司在競購中具有明顯的領先優勢，最有可能最終成功。 

 中投銀杏樹、複星地產等競購的兩棟總面積為70萬平方英尺(約6.5萬平方米)的辦公樓位於TIQ中央國際商務區，由英國Lend Lease公司和London & Continental Railways(LCR)公司50:50合資擁有，目前已經簽約的常駐機構包括英國金融市場行為監管局(英國金管局,FCA)、倫敦市交通局(TFL)等。

倫敦市交通局於2015年1月正式簽約，租用TIQ中央國際商務區編號為S6的一棟總面積2.5萬平方米的辦公樓，作為其新的總部辦公樓，租期為25年，每5年重新評估協商調整一次租金，該樓預計2017年秋季建成並啟用。屆時倫敦交通局將有3000名行政辦公人員搬遷至此。 

 （圖說：倫敦市交通局新總部大廈效果圖）

英國金管局於2015年5月和TIQ中央國際商務區正式簽約，租用一棟總面積約4.8萬平方米辦公樓其中的近4萬平方米，作為其新的總部辦公樓，租期為20年，每5年重新評估協商調整一次租金，該樓預計2017年底建成，隨後啟用，預計金管局將有約3500名工作人員入駐。

TIQ中央國際商務區位於倫敦奧運新城核心地帶，是整個歐洲在建的最大的中央商務區，建成後價值約21億英鎊，其中包括總建築面積約37萬平方米的辦公用地，一座四星級酒店，幼稚園、公共綠地、樓頂公共觀景平臺，以及近5000平方米的酒吧、餐館、零售物業等。TIQ中央國際商務區還包括一個擁有330套高檔住宅公寓的Glasshouse Gardens樓盤。 

 Glasshouse Gardens

倫敦奧運新城介紹

作為2012年倫敦奧運會的舉辦城所，Stratford為中心的奧運新城將發展成為倫敦最具活力的文教新區，總投資1.15億英鎊，是歐洲近150年來最大的城市改造項目。

作為後奧運經濟的產物，Stratford正在經歷著一系列的重建改造工程。到2018年，前奧運會舉辦地——奧林匹克公園將迎來幾大享譽世界的新東家：維多利亞和阿爾伯特博物館（Victoria& Albert Museum）、倫敦大學學院（University College London）、Sadler's Wells劇院和華盛頓史密森學會；International Quarter將建成13棟寫字樓，兩棟住宅樓及一間四星級酒店；iCity將由Loughborough University等機構在此建設一座科技校區。

 交通配套設施對房價的推動因素方面，Stratford地區目前的公共交通主要有地鐵Central線、Jubilee線，倫敦城鐵（London Overground和輕軌（DLR）。正在建設的橫貫城鐵將於2018年全線通車。按照計畫，在橫貫城鐵貫通後，高峰時期，每小時將開設12個班次，經停沿線所有網站。屆時，從Stratford到達倫敦市中心的Tottenham Court Rd僅需13分鐘，到達希斯羅機場也只需43分鐘，大大縮短了橫跨倫敦的時間成本。

此外，由於獲得了每年700萬英鎊的補貼，在未來，地鐵Stratford International站， Stratford regional站和DLR線上的StratfordHighStreet站將被規劃進地鐵交通的二/三區之內。這一舉措將大大降低從倫敦中心區到奧林匹克公園的交通成本。

 倫敦市長伯里斯•詹森格外推崇奧運新城項目(Olympicopolis)。“Olympicopolis”這個名字來自維多利亞女王的丈夫阿爾伯特親王。他在1851年第一屆世界博覽會時創造並使用了“Albertopolis”這個詞，來指代位於南肯辛頓的一塊面積86英畝地塊的科教文化規劃。

第一屆世博會是由阿爾伯特親王大力宣導主辦的工業科技文化藝術大型展覽，取得巨大成功後，英國用所賺的資金修建了倫敦南肯辛頓地區的三大博物館（維多利亞和阿爾伯特博物館、自然歷史博物館、科技博物館）、倫敦帝國理工學院、皇家阿爾伯特音樂廳、皇家音樂學院、皇家藝術學院和皇家地理學會等，成為世界級的科技文化中心區。

倫敦市長伯里斯•詹森表示，“名聲顯赫的倫敦大學學院、維多利亞和阿爾伯特博物館(V&A)、Sadler's Wells劇院和華盛頓史密森學會都將在此設立分部，這裡很快將成為一個新的世界級文化中心。”

（圖說：倫敦大學學院UCL新校區規劃，位於Orbit Tower南側）

倫敦大學學院(UCL)已經預定了Orbit Tower南面的地塊用於新校區的建設，總建築面積125,000平方米。倫敦主管當局今年5月宣佈LDA設計團隊的方案獲選，成為倫敦大學學院新校區的總體設計規劃。如果進展順利，大學希望於2018年完成首期工程，並正式開始進駐辦公教學。整個新校區計畫於2025年完工，屆時將有3000名學生、450位教職員工常駐。倫敦大學學院建校於1826年，是倫敦大學的創校學院，與劍橋、牛津、帝國理工、倫敦政經並稱“G5超級精英大學”，享譽世界。

維多利亞和阿爾伯特博物館計畫在奧運新城興建的新場館名叫“東維多利亞和阿爾伯特博物館”(V&A East或V&A E20)，該場館將占地20,000平方米，場館的一半空間將作展示用途。

（圖中圈紅的地塊將用於建設V&A分館）

另外，擁有168年歷史的美國博物館機構史密森學會也宣佈，他們首個海外網站鎖定在東倫敦Stratford的奧運新城。這個著名的美國文化機構計畫先期投資5000萬美金，在倫敦奧林匹克公園建設一個展覽館。新的展覽館面積達3700平方米，計畫於2021年對公眾開放，屆時這裡將展出來自史密森學會的永久展覽和巡迴展。目前，該項目正在與倫敦奧運遺產運營公司進行租約談判。史密森學會的項目已經獲得了5700萬美金的私人捐款。史密森學會在美國擁有近30家博物館，畫廊以及研究中心，總部位於華盛頓。

新建的文化教育機構，外加上這個區域已有的東倫敦大學、各大奧運會場館設施，外加即將搬遷至此的倫敦交通局總部，將推動奧運新城地區成為倫敦樓市最具潛力的區域之一。

本文轉載自 英國房產週刊