倫敦房產投資回報率

英國倫敦房地產業歷史悠久，政策穩定，並得力于完善的法律法規，加之倫敦自然環境優美，社會治安良好，投資市場面向全球開放【投資回報率高】這裡一直是倍受全世界房產投資者青睞的安全港灣。

對於中國房地產投資者來說，在英國主要有兩種可能的投資方式：

第一種

被動式投資，即買房後自住或空閒，並不靠賺取租金或擴建翻新裝修增值後出售來主動創造高額投資彙報，而是通過等待整個房產市場的大氣候上行來帶動個體房產的升值。

第二種

投資者購買房產後採用出租的方式收回成本並賺取利潤，在計畫周詳，操作得力，對出租房產和租戶的管理得當的前提下，這一方式的投資回報率相對持久而穩定，同時投資者在未來還可以將該處房產用為自住或是做其他考慮，屬於長期低風險投資。

這裡我們給出一個房產實例，用兩種方式來計算投資回報率
假設現在購入一套London東2區Canning Town的兩房公寓，全新豪華裝修
房價：£425,000
面積：797sqf
物業費：£2,518.52/年
Grand rent（地租）: £650/年
租金：£2,000/月

購房的付款方式：

首付30% £127,500
貸款70% £297,500
貸款利息：3.88%/年

還貸方式：

只還利息：£961.92/月
本息同時還：£1,550.67/月
全託管仲介傭金為房租的13% 為£3,120

歷史資料顯示 倫敦房價漲幅穩定 平均在6%－8%之間 假設未來漲幅平均3%－8%

假設漲幅是每年8% 房產增值回報 ＝ £425,000*0.08 ＝ £34,000
假設漲幅是每年7% 房產增值回報 ＝ £425,000*0.07 ＝ £29,750
假設漲幅是每年6% 房產增值回報 ＝ £425,000*0.06 ＝ £25,500
假設漲幅是每年5% 房產增值回報 ＝ £425,000*0.05 ＝ £21,250
假設漲幅是每年 4% 房產增值回報 ＝ £425000*0.04 ＝ £17,000
假設漲幅是每年 3% 房產增值回報 ＝ £425000*0.03 ＝ £12,750

租金回報率＝(房租-仲介託管費-貸款利息-地租-物業費)/首付

(24,000-3,120-961.92*12-650-2,518)/127,500=4.84%

投資回報率 ＝ (租金回報＋房產增值回報)/首付

假設漲幅是每年8% 投資回報率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.07)/127,500 ＝ 31.5%
假設漲幅是每年7% 投資回報率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.07)/127,500 ＝ 28.17%
假設漲幅是每年6% 投資回報率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.06)/127,500 ＝ 24.83%
假設漲幅是每年5% 投資回報率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.05)/127,500 ＝ 21.83%
假設漲幅是每年4% 投資回報率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.04)/127,500 ＝ 18.17%
假設漲幅是每年3% 投資回報率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.03)/127,500 ＝ 14.83%

下圖為累計5年，房產增值與租金回報，累計回報率

（該表未考慮每年的房租增長 London房租平均每年3%－6%增長）

倫敦房地產市場蓬勃的發展趨勢使其成為世界房產投資市場的佼佼者，即便是美國的大都會，世界金融中心的紐約，平均租金回報率也有4.3%（高盛，2012）同時倫敦同其他英國城市相比滿除了房地產的吸引力以外，還有世界一流的文化體驗機會，教育機會，社會保障等一系列優等的民生待遇，這些因素相結合使倫敦成為世界投資者彙聚的焦點，近年來英國政府對中國公民赴英旅遊放寬條件，更進一步表明英國市場對於中國投資者的友好態度。

本文轉載自 英國房產週刊